Maison

Wohngebäude mit 6 Einheiten – moderne und attraktive Investitionsimmobilie in La Neuveville

Zum Verkauf: ein moderner Wohnblock in der Chemin de la Récille 19 mit drei 2,5-Zimmer-Wohnungen und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie einem separaten Büro. Das aktuelle Mieterprofil erzielt eine Bruttorendite von etwa 4,01 %; Dank eines niedrigen Flächenrechtskanons und verhandelbarer Mietanpassungen gibt es zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und Cashflow.

Stärken

• 6 helle Wohneinheiten

• 3 × 2,5 P, ca. 55 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia

• 3 × 3,5 P., ca. 70 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia

• Separates Büro im Gebäude – möglich.

• Niedrige rechte Kanone auf der Oberfläche – langfristig reduzierte Kostenbasis

• Mögliche Mietanpassungen – sofortiges Potenzial für Investoren

• Sauberer Zustand, nahezu barrierefreie Erreichbarkeit

• 2 Garagenplätze (Nr. 6, 14) und 2 Außenbereiche (Nr. 1, 2)

Ort

Neuveville fasziniert mit seiner mittelalterlichen Altstadt direkt am Bielsee und einer reichen Geschichte seit 1312. Das Grundstück befindet sich in einer 30-km/h-Zone mit reduziertem Verkehr in Chemin de la Récille; Das Seeufer, der Hafen und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar – die ideale Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit.

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Netto-Wohnbereich

Die gesamte Nettowohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 375 m²
(3 × 55 m² + 3 × 70 m²). Zusätzlich stehen ca. 90 m² Loggiafläche zur Verfügung
(6 × 15 m²), die separat genutzt werden können.