10 Pièces, 305 m², Rez-de-chaussée

Seltene Gelegenheit in Wiggen - Bauland mit Bestandesobjekt und unverbaubarer Aussicht

In der malerischen Region Wiggen, nahe Escholzmatt, erwartet Sie ein vielseitiges Reihen-Mehrfamilienhaus mit Gewerbe- und Landwirtschaftsnutzung. Das Objekt wurde 1962 erbaut und zuletzt 2023 umfassend renoviert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten, hellen Zustand und überzeugt durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Liegenschaft bietet eine spannende Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren:

• Im rechten Reihenhaus befindet sich im Erdgeschoss eine 2.5-Zimmer-Wohnung sowie darüber eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung.

• Das mittlere Reihenhaus umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit angrenzender Werkstatt.

• Das Garagenhaus bietet eine Doppelgarage mit zusätzlicher Ausbaureserve für Wohneinheiten sowie eine weitere Garage.

• Im Untergeschoss stehen zudem eine Waschküche, Keller, Lager, Schmiede und weitere Garagenflächen zur Verfügung.

Dank dieser vielseitigen Aufteilung eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Weitblick.

Highlights

• Gesamtrendite: 6.5 % - jährliche Mieteinnahmen von CHF 50'880.- (monatlich CHF 4'240.-)

• Renovierter und gepflegter Ausbaustandard

• Mehrere Wohneinheiten + Gewerbefläche + Ausbaureserven

• 7 Parkplätze (5 im Freien, 2 Garagen)

• Helle, freundliche Räumlichkeiten mit modernisierten Küchen und Bädern

• Ländliches Flair mit Schulen und Infrastruktur in bequemer Nähe (Schule nur ca. 424 m entfernt)

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermieten, Gewerbe und Landwirtschaft

Besichtigung

Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein und freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Mehrfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

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