4.5 Pièces, Rez-de-chaussée

An ruhiger und doch zentraler Lage, nahe an der Suhre, steht eine hochwertige, bezugsbereite und moderne 4.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift, für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Balkon und lassen die Blicke in die grüne Umgebung schweifen. Die Wohnung mit Baujahr 2011 ist äusserst gepflegt und bezugsbereit. Die Immobilie ist mit einer Komfortlüftung und einer KNX-Verkabelung ausgerüstet und in einem gehobenen Innenausbau-Standard erstellt. Trotz der idyllischen Lage, direkt angrenzend an die Natur, sind Sie in Gehdistanz schnell im Zentrum beim Einkaufen und der Bus- oder Tramhaltestelle.

_Raumangebot:
Die kleine Überbauung besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen mit je sechs Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage und Haustechnik.
Von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss aus gelangen Sie bequem per Lift oder im breiten Treppenhaus in die Wohnung im ersten OG. Hier der Grundrissbeschrieb:
Entrée und Gang (15 m2) mit Garderobe, helles und grosszügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche (52.4 m2) und Zugang zum vorgelagerten, gedeckten Balkon (17.7 m2) mit Reduit 1 (1.04 m2), Beschattung und Blick ins Grüne, Reduit 2 (4.1 m2) neben der Küche mit Anschluss für einen Waschturm, drei Zimmer (15.6, 13.01 und 12,9 m2), Nasszelle 1 (6.2 m2) mit Badewanne, WC und Lavabo, Nasszelle 2 (4.3 m2) mit Dusche, WC und Lavabo

Umgebung, Nebenräume und Parkierung
•Kellerabteil
•Zwei Plätze in der Tiefgarage (je + CHF 40'000.-, einer mit Wallbox)
•Gemeinsamer Trocknungsraum
•Gemeinschaftsraum (über der Strasse)
•Zwei Spielplätze
•Gepflegte Grünfläche
•Besucherparkplätze

_Lage/Entfernungen/Überbauung:
•Kindergarten 400 m, Schule 450 m, Einkaufen 700 m
•Bus 250 m, Tramhaltestelle 400 m, Autobahnauffahrt T5 1.5 km

Hier sind Sie nicht nur Nahe am Dorfkern von Buchs AG und schnell in Aarau, sondern auch mit ein paar Schritten an der Suhre zum Spazieren oder Sporttreiben.


Objekttyp: Etagenwohnung im 1. OG
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Kontrollierte Komfort-Lüftung
• Moderner und offener Grundriss
• Ruhige, sonnige und gute Lage
• Hochwertiger Innenausbau
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 124 m2
Balkonfläche: 19 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2
Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 40'000.-
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.45 km
Distanz Kindergarten: 0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km
Distanz Bus: 0.25 km
Distanz Tram: 0.4 km
Distanz Autobahn: 1.5 km
Distanz Flughafen: 48 km
Verfügbar: ab sofort

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