3.5 Pièces, 77 m², Rez-de-chaussée

**Exklusivität Valimmobilier SA**

**In 15 Minuten vom Stadtzentrum von Monthey entfernt, lassen Sie sich von dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung von 76 m2 Wohnfläche + Wintergarten von 26 m2 in der Nähe der Natur mit Blick auf die umliegenden Berge verzaubern. Das Gebäude mit 4 Wohnungen wurde 1989 im Weiler Les Cerniers (1250 m ü. M.) erbaut. Die Wohnung und das Gebäude sind in gutem Allgemeinzustand.

** Dieses kleine Gebäude ist das ganze Jahr über leicht zugänglich (einschließlich der Wintermonate). Ein Garage-Box sowie ein Außenparkplatz vor der Garage stehen am Fuße des Gebäudes zur Verfügung. Diese Wohnung ermöglicht es Ihnen, sich in einem angenehmen und ruhigen Lebensraum zu befinden, fernab vom täglichen Stress. Die Sonneneinstrahlung ist günstig und ein Gartenbereich ermöglicht es, die umliegende grüne Natur zu genießen.

Um es auf den neuesten Stand zu bringen, sind Renovierungsarbeiten erforderlich (hauptsächlich Malerarbeiten).

**Die Aufteilung dieser 70 m2 großen Wohnung ist wie folgt:
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* Wohnzimmer von 30 m2 mit offener Küche zum Wohnzimmer und Kamin
* Direkter Zugang zum 13 m2 großen Nordbalkon
* Badezimmer
* 2 Schlafzimmer von 10 und 11 m2
* Wintergarten von 26 m2 im Osten
* Terrassen mit Gartenschuppen
* Gemeinsamer Garten der PPE, der ausschließlich von den aktuellen Eigentümern der Wohnung gepflegt wird



**Anhang im Untergeschoss:**


* Keller
* PC-Schutzraum
* Waschküche



**Zusätzlicher Parkplatz: CHF 30'000.-**


* 1 Garage-Box von etwa 20 m2
* 1 Parkplatz vor dem Box



**Monatliche PPE-Gebühren:** CHF 175.-

**Verkaufspreis: CHF 425'000.-**
Wohnung: CHF 395'000.-
Parkplätze: CHF 30'000.-

**Besonderheiten:**


* Das ganze Jahr über vor dem Gebäude zugänglich, auch im Winter
* Schulbus 100 m entfernt
* 15 Minuten von Monthey entfernt
* 25 Minuten von der Autobahn entfernt
* Ruhe
* Möglichkeit, im Winter Ski zu fahren


**Hinweise:**

Der Weiler Les Cerniers gehört zur Gemeinde Monthey im Wallis. Kanton, der für seine zahlreichen sozialen Vorteile und seine moderaten Steuern (Krankenkasse, Fahrzeugsteuer, Kapitalleistungen und andere Steuern) bekannt ist. Es liegt auch nur zwei Schritte von den Whitepod (18 luxuriöse Dôme im Herzen der Alpen sowie ein Restaurant, das gesunde und regionale Küche anbietet) entfernt. In der Region finden Sie auch die Thermalbäder von Lavey, zahlreiche Touristenattraktionen (Aquaparc und Swiss Vapeur Parc in Bouveret, Labyrinthe Aventure in Evionnaz usw.) sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten (Saint-Maurice und seine tausendjährige Abtei, Martigny und die Fondation Gianadda, Monthey und das Théâtre du Crochetan, Montreux und sein international renommiertes Jazz-Festival usw.)
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Dieses Objekt kann als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz und auch für im Ausland ansässige Personen verkauft werden.
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Möchten Sie weitere Informationen erhalten oder es besichtigen? Kontaktieren Sie mich telefonisch, per E-Mail oder besuchen Sie uns in einer unserer Agenturen im Chablais (Aigle, Collombey-Muraz oder Torgon) und wir werden Ihnen sehr gerne weiterhelfen. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.valimmobilier.ch - kostenlose Bewertung Ihres Objekts, professionelle, helle und qualitativ hochwertige Fotos, Luftaufnahmen und optimale Objekthervorhebung.