3.5 Pièces, 157 m², 2. étage

Ihr neues Zuhause, nachhaltig, gesund und mit Blick auf den Bodensee

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem Haus, das Tradition und Moderne vereint. Ein Ort, an dem man die Wärme des Holzes spürt, die Ruhe der Natur geniesst und gleichzeitig sämtliche Vorteile eines zeitgemässen, energieeffizienten Zuhauses hat. All das bietet Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Lutzenberg (AR).

Das Objekt befindet sich an einer attraktiven Hanglage und besticht durch einen herrlichen Blick über den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde Lutzenberg liegt verkehrsgünstig zwischen St. Gallen und dem Rheintal, mit schnellem Zugang zu Autobahn und öffentlichem Verkehr.

In der Fassade wiederspiegelt sich die regionale Baukultur, welche sich durch Schindeln, einer gestemmten Fassade und einem speziellen Deckleistenschirm auszeichnet. Die Aussenwände sind im Appenzeller Vollholzsystem gebaut. Dabei bestehen die Wände aus massiven, sägerohen Holzlagen, die ohne Leim oder Chemikalien verbunden sind. Dadurch entsteht ein Haus, das atmen kann. Es speichert im Winter die Wärme und bleibt im Sommer angenehm kühl. So bietet es ein äussert gesundes Wohnklima.

Dieses Haus ist zudem fast autark. Eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie und Notstromfunktion sorgt dafür, dass Sie auch bei Stromausfällen versorgt sind. Eine zentrale Erdwärmepumpe mit Erdsonden heizt und kühlt effizient, während eine smarte Gebäudeautomation die Bodenheizung, Beleuchtung und Energieverteilung steuert. Sie leben nicht nur nachhaltig, sondern sparen auch langfristig Kosten.

Im Innern gelangen Sie ebenerdig in eine grosse Tiefgarage mit angrenzendem Veloraum und separaten Kellerabteilen. Ein Treppenhaus mit Lift verbindet die zwei darüberliegenden Stockwerke.

Die Maisonette-Wohnung mit 3.5-Zimmer erstreckt sich über die zwei obersten Stockwerke. Dazu gehört im unteren Stock eine überdachte Loggia mit Blick über den Bodensee. Vom Eingang gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Treppe führt Sie in das grosse Dachzimmer mit fast 50m2 direkt unter dem First. Ein weiteres Bad, eine Loggia gegen Süden ausgerichtet und ein Abstellraum runden den oberen Stock ab.


Aktuell befindet sich das Projekt im Rohbau. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Das bedeutet: Sie haben die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten, von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung.

Im Preis enthalten ist der Ausbau der Wohnung in einem gehobenen Standard. Dazu gehören beispielsweise der edle Eichenparkett, eine hochwertige Sanitärausstattung und natürlich eine moderne Küche.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir zeigen Ihnen gerne dieses besondere Objekt vor Ort. Wir verfügen über weitere Wohnungen mit interessanten Grundrissen und Grössen.