738 m²

An absolut sonniger Lage in Glarus steht diese attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Die grosszügigen Terrassen auf der Südseite bieten einen herrlichen Blick auf den Glärnisch. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und generiert somit **regelmässige, stabile Einnahmen**. Durch die solide Bausubstanz und das bestehende Flächenkonzept bietet sie zugleich **grosses Entwicklungspotenzial** - ideal für Investoren und Unternehmer.

Die Liegenschaft umfasst:

* **Kubatur:**ca. 380 m³
* **Wohnfläche gesamt:**380 m²
* **Gewerbefläche gesamt:**358 m²
* **Parkierung:**10 Tiefgaragenplätze & 10 Aussenparkplätze
* **Nutzungseinheiten:**Tiefgarage / Gewerbe im Erdgeschoss / Wohnflächen im 1. & 2. Obergeschoss (siehe Pläne)

**Wohnungen & Einheiten**

* 1× **5-Zimmer-Wohnung**mit Cheminée und grosszügiger Terrasse (139 m²)
* 1× **4-Zimmer-Wohnung** mit Cheminée und grosser Terrasse (76 m²)
* 1× **2.5-Zimmer-Wohnung** mit zwei Balkonen und Schwedenofen (58 m²)
* 2× **1-Zimmer-Studios** (eines aktuell als Büro genutzt), je 40 m²

**Lagevorteile**

* Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt vor dem Haus
* Zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Schule Buchholz, div. Sportanlagen, Spital, McDonald's, Spar - alles in 100-200 m Entfernung
* Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage und Nutzungsmix

**Besonderheiten**

* Teilweise renovationsbedürftig - ideal für Wertsteigerung
* Überdurchschnittliches Potenzial für Wohn- und Gewerbenutzung
* Solide Bausubstanz

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Renditeimmobilie an einer Toplage zu erwerben.