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6 Pièces, 280 m², 1. étage
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
01.01.2026
Loyer par mois
CHF 6'340
6331 Hünenberg
Rothusstrasse 23
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En ligne depuis 17 heures
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En ligne depuis 17 heures
Type de bien
Local commercial
Pièce
6
Étage
1. étage
Surface habitable
Non disponible
Construction
2008
Disponibilité
01.01.2026
Surface utile
280 m²
Loyer par mois
Loyer par mois
CHF 6'340
Loyer par mois (charges excl.)
CHF 5'560
Charges
CHF 780
Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
Ascenseur
Description
Repräsentative Bürofläche an zentraler Lage im Gewerbegebiet in Hünenberg
Repräsentative und sehr helle Bürofläche an zentraler Lage im Gewerbegebiet Bösch in Hünenberg.
Die moderne Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss der Gewerbeliegenschaft „Platinum" an der Rothusstrasse 23. Auf rund 280 m² stehen zwei flexibel nutzbare Einheiten à je 140 m² zur Verfügung. Diese sind aktuell baulich getrennt, können jedoch problemlos auch als eine zusammenhängende Fläche genutzt werden.
Beim Haupteingang stehen genügend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ein gemeinsamer Gang mit je separatem Eingang zu den beiden Einheiten, Einbauschränken und einer eigenen Toilettenanlage sorgt für eine praktische Erschliessung. Auf der Südseite haben sämtliche Räume Zugang zum sonnigen, gedeckten Balkon.
Die Liegenschaft verfügt über ein durchdachtes Lüftungssystem. Das Gebäude wird über Kippfenster mit Fliegengittern tagsüber und nachts automatisch belüftet. Elektrische Lamellenstoren sowie Sonnenrollos beim Balkon sorgen für optimalen Sonnenschutz. Beheizt werden die Räume mittels Bodenheizung (Gas).
Alle Einzelbüros sind mit einem modularen Einrichtungssystem optisch, akustisch und energetisch sinnvoll abgeteilt. Ergänzt werden die beiden Bereiche durch grosszügige Gemeinschaftsräume wie Eingangsbereich, Sitzungszimmer und Aufenthaltsraum. Die Räume präsentieren sich sehr gepflegt. Der helle Plattenboden ist in einwandfreiem Zustand. Alle Räume verfügen über Bodensteckdosen; teilweise sind die Decken abgehängt und mit Spotlampen ausgestattet, wodurch die Akustik zusätzlich verbessert wurde.
Die Glastrennwände sind mit innenliegenden Lamellenstoren versehen. In beiden Einheiten steht je eine Teeküche zur Verfügung, beide überdurchschnittlich gut eingerichtet und ausgestattet.
**Parkierung:**
* 1 Einstellplätze in der Tiefgarage - CHF 120.–/Monat pro Platz
* 3 Aussenparkplätze, wovon einer gedeckt ist - CHF 100.–/Monat pro Platz
**Lagerfläche:**
* 1 Lager / Abstellraum von ca. 15 m - CHF 150.–/Monat
Der Autobahnanschluss Rotkreuz ist nur zwei Minuten entfernt, mit dem Bus gelangt man in 15 Minuten nach Zug. Zudem überzeugt der Standort durch die hohe Standortqualität der Wirtschaftsregion Zug West.
***********************************************
Representative and very bright office space in a central location in the Bösch commercial area in Hünenberg.
The modern office space is located on the first floor of the commercial building "Platinum" at Rothusstrasse 23. A total of approximately 280 m² is available, divided into two flexible units of 140 m² each. These units are currently separated but can easily be combined into one continuous space.
Visitor parking's are available at the main entrance.
A shared corridor with separate entrances to both units, built-in cabinets, and a private restroom area ensures practical access and convenience. On the south side, all rooms have access to the sunny, covered balcony.
The property is equipped with a well-designed ventilation system. The building is automatically ventilated during the day and at night via tilt windows with insect screens. Electric slatted blinds and sunshades on the balcony provide optimal sun protection. The rooms are heated by underfloor heating (gas).
All individual offices are divided using a modular system that provides functional visual, acoustic, and energy-efficient separation. The two areas are complemented by generous communal spaces such as the entrance area, meeting room, and lounge. The premises are very well maintained. The light-colored tiled floor is in excellent condition. All rooms have floor outlets, and some ceilings are lowered and fitted with spotlights to further improve acoustics.
The glass partition walls are equipped with integrated slatted blinds. Each unit also includes a kitchenette, both of which are above-average in quality and equipment.
**Parking:**
* 1 parking spaces in the underground garage – CHF 120 per month per space
* 3 external parking spaces, one of which is covered – CHF 100 per month per space
**Storage:**
* 1 storage room of approx. 15 m² – CHF 150/month
The location offers ideal connectivity: the Rotkreuz motorway junction is just two minutes away. by bus, Zug can be reached in 15 minutes.
The site also benefits from the strong business environment of the Zug West economic region.
Die moderne Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss der Gewerbeliegenschaft „Platinum" an der Rothusstrasse 23. Auf rund 280 m² stehen zwei flexibel nutzbare Einheiten à je 140 m² zur Verfügung. Diese sind aktuell baulich getrennt, können jedoch problemlos auch als eine zusammenhängende Fläche genutzt werden.
Beim Haupteingang stehen genügend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ein gemeinsamer Gang mit je separatem Eingang zu den beiden Einheiten, Einbauschränken und einer eigenen Toilettenanlage sorgt für eine praktische Erschliessung. Auf der Südseite haben sämtliche Räume Zugang zum sonnigen, gedeckten Balkon.
Die Liegenschaft verfügt über ein durchdachtes Lüftungssystem. Das Gebäude wird über Kippfenster mit Fliegengittern tagsüber und nachts automatisch belüftet. Elektrische Lamellenstoren sowie Sonnenrollos beim Balkon sorgen für optimalen Sonnenschutz. Beheizt werden die Räume mittels Bodenheizung (Gas).
Alle Einzelbüros sind mit einem modularen Einrichtungssystem optisch, akustisch und energetisch sinnvoll abgeteilt. Ergänzt werden die beiden Bereiche durch grosszügige Gemeinschaftsräume wie Eingangsbereich, Sitzungszimmer und Aufenthaltsraum. Die Räume präsentieren sich sehr gepflegt. Der helle Plattenboden ist in einwandfreiem Zustand. Alle Räume verfügen über Bodensteckdosen; teilweise sind die Decken abgehängt und mit Spotlampen ausgestattet, wodurch die Akustik zusätzlich verbessert wurde.
Die Glastrennwände sind mit innenliegenden Lamellenstoren versehen. In beiden Einheiten steht je eine Teeküche zur Verfügung, beide überdurchschnittlich gut eingerichtet und ausgestattet.
**Parkierung:**
* 1 Einstellplätze in der Tiefgarage - CHF 120.–/Monat pro Platz
* 3 Aussenparkplätze, wovon einer gedeckt ist - CHF 100.–/Monat pro Platz
**Lagerfläche:**
* 1 Lager / Abstellraum von ca. 15 m - CHF 150.–/Monat
Der Autobahnanschluss Rotkreuz ist nur zwei Minuten entfernt, mit dem Bus gelangt man in 15 Minuten nach Zug. Zudem überzeugt der Standort durch die hohe Standortqualität der Wirtschaftsregion Zug West.
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Representative and very bright office space in a central location in the Bösch commercial area in Hünenberg.
The modern office space is located on the first floor of the commercial building "Platinum" at Rothusstrasse 23. A total of approximately 280 m² is available, divided into two flexible units of 140 m² each. These units are currently separated but can easily be combined into one continuous space.
Visitor parking's are available at the main entrance.
A shared corridor with separate entrances to both units, built-in cabinets, and a private restroom area ensures practical access and convenience. On the south side, all rooms have access to the sunny, covered balcony.
The property is equipped with a well-designed ventilation system. The building is automatically ventilated during the day and at night via tilt windows with insect screens. Electric slatted blinds and sunshades on the balcony provide optimal sun protection. The rooms are heated by underfloor heating (gas).
All individual offices are divided using a modular system that provides functional visual, acoustic, and energy-efficient separation. The two areas are complemented by generous communal spaces such as the entrance area, meeting room, and lounge. The premises are very well maintained. The light-colored tiled floor is in excellent condition. All rooms have floor outlets, and some ceilings are lowered and fitted with spotlights to further improve acoustics.
The glass partition walls are equipped with integrated slatted blinds. Each unit also includes a kitchenette, both of which are above-average in quality and equipment.
**Parking:**
* 1 parking spaces in the underground garage – CHF 120 per month per space
* 3 external parking spaces, one of which is covered – CHF 100 per month per space
**Storage:**
* 1 storage room of approx. 15 m² – CHF 150/month
The location offers ideal connectivity: the Rotkreuz motorway junction is just two minutes away. by bus, Zug can be reached in 15 minutes.
The site also benefits from the strong business environment of the Zug West economic region.
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