492 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'570'000
4500 Solothurn
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
492 m²
Construction
1905
Année de rénovation
2006
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
240 m²
Terrasse
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'570'000
Équipements
Terrasse
Cave
Lave-linge
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Description
Kapitalanlage Solothurn – Wohn- & Geschäftshaus mit Bonus-Hypothek
In den letzten 5 Jahren sind Immobilienpreise in der Stadt Solothurn im Wert um ca. 25 % gestiegen!
Sichern Sie Ihr Vermögen mit einem Wertzuwachs durch Immobilienkauf an sehr guter Lage zwischen Hauptbahnhof und Altstadt Solothurn - beliebt bei Pendlern und Ideal für das Gewerbe, mit öffentlichen Parkplätzen.
Wohn- & Geschäftshaus in Zentrumsnähe – 150 m vom Bahnhof Solothurn
Verkaufspreis: CHF 3'570'000 (Rendite 3.74 %)
Mieten netto: CHF 133'572/Jahr (bei Vollvermietung)
Bonus: Festhypothek CHF 900'000 zu nur 0.70 % (4 Jahre)
Objekt
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1905
Komplette Sanierung 2005, Dachausbau 2006
Laufend unterhalten, gepflegt
3 × 4.5-Zi.-Whg. (je 105 m²)
1 × 2.5-Zi.-Dachwohnung (85 m²) mit Terrasse & Rundumsicht
3 Gewerbelokale (84 m²) + Nebenflächen
Ausbau & Ausstattung
Süd–Südwest orientiert, sehr hell
Schallschutzfenster, Platten- und Lamminatböden
Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung
Moderne Elektrik, Glasfaser
2 Schwedenöfen, Gasheizung
Gesuchte Lage
150–200 m zum Bahnhof Solothurn (SBB/Bus/Parkhaus), geschätzt von Pendlern
Trotzdem ruhige 30er-Zone, nähe Altstadt & Aare
Wachsende Fussgängerfrequenz, vielfältiger Infrastruktur (MC Donalds, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen).
Realistisch kalkuliert
Geplante Sanierungen gesamt: ca. CHF 245'000
(Kanalisation + Modernisierung in 3 Wohnungen)
Vorteile
Sicherer Wohn-/Gewerbemix (60/40)
Geringes Leerstandrisiko (Stadt/Bahnhof, zentral)
Sehr starke Mikrolage im wachsenden Quartier
Attraktive Hypothek (0.7 %) übernehmbar
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