3.5 Pièces, 88 m²

Einmalige Gelegenheit in der Nähe von St. Moritz

Einmalige Gelegenheit in der Nähe von St. Moritz - Ihr privates Rückzugsrefugium mit außergewöhnlichem Potenzial

Inmitten der beeindruckenden Landschaft des Engadins, nur eine kurze Fahrt vom weltberühmten St. Moritz entfernt, präsentiert sich dieses seltene Objekt als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das Anwesen überzeugt mit seiner herrlichen natürlichen Umgebung, einem weitläufigen Grundstück und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und alpinen Lifestyle perfekt vereint.

Ob als Erstwohnsitz, Ferienresidenz oder langfristige Investition - dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der attraktiven Lage und der regionalen Bestimmungen ist die Nutzung sowohl als Erstwohn­sitz als auch als Zweitwohnsitz möglich - ein entscheidender Vorteil, der die Attraktivität zusätzlich steigert.Chesa Vincenz

Die Chesa Vincenz ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist eine außergewöhnliche Chance, sich ein privates Rückzugsrefugium in einer der ursprünglichsten, kraftvollsten und begehrtesten Landschaften Graubündens zu sichern. Ob als liebevoll erhaltenes Maiensäss mit alpinem Charakter oder als Ausgangspunkt für ein völlig neues architektonisches Kapitel: Dieser Ort ist ein Versprechen. Ein Versprechen an Menschen, die das Echte suchen. Die Stille. Die Erhabenheit der Berge.

Hoch über dem historischen Dorfkern von La Punt Chamues-ch, eingebettet in einen sonnendurchfluteten Lärchenwald, thront die Chesa Vincenz an einem Platz, der in seiner Wirkung kaum zu übertreffen ist. Von hier öffnet sich der Blick weit über das Albulatal und die majestätischen Gipfel der Engadiner Bergwelt - ein Panorama, das jeden Augenblick zu einem Erlebnis macht.

Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Strasse, die an einer natürlichen Parkfläche endet. Von dort führt ein schmaler, romantischer Fussweg zur abgeschiedenen Liegenschaft - ein erster Vorgeschmack auf die besondere Ruhe, die Sie hier erwartet.

Die Ausrichtung ist ideal gewählt:

Morgens die weiche Sonne aus Südosten,

abends die goldenen Strahlen aus Südwesten.

Sitz- und Liegeplätze im Freien schenken lange Sonnenstunden - perfekt für entschleunigte Sommernachmittage, Dinner al fresco oder elegante Apéritifs in der klaren Engadiner Bergluft.

Erbaut im Jahr 1961 und zwischen 2008 und 2010 sorgfältig renoviert, verbindet die Chesa Vincenz stilvollen Bestand mit warmem, natürlichem Charme. Im Erdgeschoss schafft der offene Grundriss eine harmonische Einheit aus Wohnen, Essen und Kochen. Ein traditioneller Holzofen bildet das behagliche Zentrum des Hauses - ein Platz, an dem Winterabende unvergesslich werden.

Die Küche ist funktional und zeitlos gestaltet; das kompakte Badezimmer mit Dusche und WC fügt sich nahtlos in die alpine Architektur ein.

Über eine ausziehbare Leiter erreicht man das Obergeschoss: zwei einfache, wunderschön wirkende Schlafzimmer aus unbehandeltem Holz, ein kleiner Vorraum sowie clever integrierter Stauraum. Alles wirkt reduziert - im besten Sinne. Wie ein Dialog zwischen Architektur und Natur.

Ein geschützter Aussenbereich, ein praktischer Holzunterstand und die ursprüngliche Waldumgebung vollenden dieses authentische Kleinod. Die Beheizung erfolgt über den Holzofen, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Aktuell ist die Nutzung aufgrund der einfachen Dämmung auf die Monate Mai bis Oktober ausgerichtet. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist möglich.

Weil die Liegenschaft vor Inkrafttreten des Zweitwohnungsgesetzes (2010) errichtet wurde, bietet sie erheblich grosszügigere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten als neuere Objekte im Engadin - ein Vorteil von unschätzbarem Wert.

Ihr Potenzial im Überblick:

• Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz vollumfänglich erlaubt
• Erweiterung der bestehenden Wohnfläche um ein Drittel möglich
• Ausbau auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) zulässig
• Empfehlung: Flachdach, um die Nutzfläche optimal zu maximieren
• Flexible Platzierung eines möglichen Neubaus innerhalb des Grundstücks
• Erschliessung mit Zufahrt und Anschluss an die Kanalisation realisierbar
• Damit wird die Chesa Vincenz zu einer extrem seltenen Möglichkeit, ein persönliches Wohnkonzept im Engadin frei zu entwickeln - sei es ein stilvolles, kleines Chalet oder eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Neuinterpretation des alpinen Wohnens.

Highlights der Immobilie

• Einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zu St. Moritz - einer der exklusivsten Destinationen der Alpen
• Grosszügiges, weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Ausbau- und Erweiterungspotenzial für Käufer, die ihre individuellen Wohnträume realisieren möchten
• Ideal als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz nutzbar
• Nicht vollständig erschlossen, jedoch problemlos an das kommunale Wassernetz anschließbar
• Natur pur: atemberaubende Bergkulisse,
• unverbaubares Landschaftsgefühl und maximale Ruhe
• Perfekt geeignet als privates Refugium, Ferien-Chalet oder langfristige Anlageimmobilie