814 m²

An ruhiger, familienfreundlicher Lage in der beliebten Gemeinde Dürrenäsch bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein voll erschlossenes Grundstück mit 814 m² Fläche in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.45. Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Grösse, die attraktive Form sowie vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Bauherren, Familien und Investorinnen, die Wert auf Raum, Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Ihr Bauprojekt, Ihre Freiheit
Mit der zulässigen Ausnutzung lassen sich rund 366 m² Bruttogeschossfläche realisieren. Das eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:
– Grosszügiges Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, Garten und sonnigen Aussenbereichen
– Modernes Doppeleinfamilienhaus, ideal für Mehrgenerationenlösungen oder als attraktive Investment-Option
– Architektonisch flexible Grundrisse dank der topografisch gut nutzbare Parzelle

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün, Weite und einer angenehmen Ruhe. Der Standort bietet eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und praktischer Nähe zu den wichtigsten Alltagsstrukturen.

Standortvorteile, die überzeugen
Dürrenäsch steht für hohe Lebensqualität. Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung nach Lenzburg, Aarau, Seon oder Richtung Zürich/Basel ist ausgezeichnet, egal ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr. Zudem locken Spazierwege, Wälder und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.

Sicher. Wertbeständig. Zukunftsorientiert.
Grundstücke dieser Grösse und Qualität sind im Aargau selten geworden. Die Kombination aus ruhiger Lage, optimaler Besonnung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Parzelle zu einem äusserst wertbeständigen Investment. Dank ordentlicher Erschliessung und klaren Zonenparametern lässt sich Ihr Bauvorhaben effizient, planbar und ohne Verzögerungen realisieren.

Fazit
Dieses Grundstück an der Steinmüristrasse bietet die perfekte Basis für ein hochwertiges Zuhause oder ein durchdachtes Doppelhausprojekt. Es vereint Privatsphäre, Ruhe, Flexibilität und hervorragende Zukunftsperspektiven – eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.