2.5 Pièces, 71 m², 3. étage

In Tschierv, im Herzen der Biosfera Val Müstair, eingebettet in der unberührten Natur und direkt am Tor zum Schweizerischen Nationalpark, entsteht mit dem Umbau der Scheune der Chasa Gallas ein einzigartiges Wohnprojekt mit drei hochwertigen Eigentumswohnungen, die auch als Zweitwohnungen erworben werden können.

Die Liegenschaft befindet sich im charmanten Ortsteil Chasuras, abseits der Hautpstrasse. Hier findet man Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Besonnung. Ein schützender Hügel zwischen dem Haus und der Hauptstrasse sorgt für natürliche Lärmdämmung und bietet dank dieser besonderen Lage ein wahres Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Enthusiasten.

Dank der modernen Geothermie-Heizanlage wird das Haus CO2-neutral beheizt und bietet damit auf nachhaltige Weise ein optimales Wohnklima. Die grosszügigen Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der freie Blick auf das inspirierende Alpenpanorama jeden Tag zu einem besonderen Erleb nis macht. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum sowie einen Garageneinstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Funktionalität garantieren.

Die neue Stockwerkeigentümerschaft ergibt sich aus den drei Wohnungen im bestehenden Haus und den drei neuen Wohnungen in der Scheune. Die bisherigen Wohnungen werden weiterhin im Besitz der Erbengemeinschaft ChasaGallas bleiben.

Die Baueingabe für das Projekt hat An fangs Oktober stattgefunden. Der Baustart mit Vorbe reitungsarbeiten findet voraussichtlich bereits im Spätherbst 2025 statt. Der Rückbau der bestehenden Scheune ist für März 2026 vorgesehen. Der Rohbau soll bis Herbst 2026 abgeschlossen sein, sodass der Innenausbau im Winter 2026/27 erfolgen kann. Die Fertigstellung und Übergabe an die Käufer werden aktuell für Ende Sommer 2027 geplant.

ECKDATEN

2.5 Zimmer Wohnung im EG

Liegenschaft: Chasa Gallas

Parzelle: 2362

Eigentümer: Erbgemeinschaft Chasa Gallas

HNF: 71.16 m2

Umschwung: Balkon

Autoabstellplätze: 1 Garageneinstellplatz

Keller: Eigener Keller von 4.91 m2

Eigentumsart: Stockwerkeigentum

Auflagen

Ausschliesslich für den Eigengebrauch des Eigentümers bestimmt. Keine kommerzielle oder gewinnorientierte Vermietung zugelassen. Eine gelegentliche Nutzung durch Familienangehörige oder Freunde des Eigentümers ist hingegen gestattet.

Vorkaufsrecht

Auf der Wohnung wird ein unbefristetes Vorkaufsrecht zugunsten der Mitglieder der Einfachen Gesellschaft Chasa Gallas eingetragen. Ausübung innert 3 Monaten nach der schriftlichen Mitteilung und zu identischen Kaufbedingungen.

VAL MÜSTAIR

Ein Tal für alle Jahreszeiten Die Val Müstair – auf der sonnigen Alpensüdseite gelegen – verzaubert das ganze Jahr über
mit seiner natürlichen Schönheit und Vielfalt. Im Winter lockt das familienfreundliche Skigebiet Minschuns (bis 2’700 m ü. M.) mit abwechslungsreichen Pisten, einer Skischule und sonnigen Aussichtsterrassen. Langläufer geniessen rund
40 km Loipen, während Schlittelpisten, Schneeschuhrouten und ein beleuchteter Natureisplatz für Spass und Unterhaltung sorgen.

Im Sommer bietet die alpine Umgebung am Tor des Schweizerischen Nationalparks ein Paradies für Wanderer, Biker und Naturliebhaber. Die prächtige Alpenfl ora, eindrucksvolle Bergpanoramen und die reiche Tierwelt machen jeden Ausflug zu einem Erlebnis. Regionale Spezialitäten aus der Biosfera Val Müstair und das nahegelegene Freiluftbad im Wiesland laden
zum Geniessen und Entspannen ein.

Auch kulturell hat das Tal viel zu bieten: Das Kloster St. Johann, UNESCO-Weltkulturerbe, und das Museum Chasa Jaura in Valchava verbinden Geschichte, Kunst und gelebte Tradition. Weitere Museen und zahlreiche Veranstaltungen
– von Konzerten bis Lesungen – machen die einzigartige romanische Kultur im Tal lebendig.

Ein Ort, der Natur, Erholung und Kultur auf harmonische Weise vereint – und zu jeder Jahres zeit begeistert.