513 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 4'850'000
8406 Winterthur
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
513 m²
Construction
1939
Année de rénovation
2025
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
495 m²
Appartements
16
Immeuble ancien
Prix de vente
Prix de vente
CHF 4'850'000
Équipements
Appartements
Parking extérieur
Description
Exklusives Renditeobjekt (gemischt) mit 4.86% Nettorendite!
Ein Anlageobjekt, das selbst konservativste Anforderungen übertrifft.
Diese gemischt genutzte Liegenschaft in Winterthur wurde einem gründlichen wirtschaftlichen Stresstest unterzogen. Das Ergebnis ist ein überzeugender Beweis für die Sicherheit und das Potenzial dieses Investments:
Garantierte Basisrendite:
Die Liegenschaft bietet Ihnen eine stabile Nettorendite von bis zu 4.86%. Selbst bei konservativster Kalkulation (Worst-Case) liegt die Nettorendite bei 4.62%. Diese soliden Basisrenditen bestätigen die hohe Qualität der Einnahmen und bieten Ihnen sofortige Planungssicherheit.
Sofortiger Kapitalgewinn:
Der Kaufpreis ist signifikant unterbewertet, wenn man den rechnerischen Wert betrachtet. Während der aktuelle Ertragswert der Liegenschaft bei CHF6.22 Millionen liegt, erwerben Sie das Objekt für lediglich CHF4.85 Millionen.
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Sie sichern sich unmittelbar beim Kauf einen buchhalterischen Wertgewinn von über 1.37 Millionen CHF und bauen somit vom ersten Tag an einen massiven Sicherheitspuffer auf.
Interessiert, mehr zu diesem sehr lukrativen Asset zu erfahren? Kontaktieren Sie mich noch heute, ein Bieterverfahren ist ausgeschlossen, deshalb zählt die Reihenfolge der ernsthaften Kaufzusagen.
Die perfekte Kombination aus Frequenz und Wohnqualität
Die Liegenschaft befindet sich an einer strategisch idealen Adresse im dynamischen Zentrum von Winterthur, der sechstgrössten Stadt der Schweiz.
Das Objekt profitiert von einer einzigartigen Lagekombination, die das Risiko für Investoren minimiert und die Attraktivität der Mieteinnahmen maximiert.
(mehr Informationen im Expose).
Die Liegenschaft ist aussen voll saniert und technisch auf dem neuesten Stand. Über CHF 1.28 Millionen wurden in die Gebäudehülle (Dach, Fassadeisolation, Fenster) und wesentliche Technik (Heizung, Kanalisation) investiert. Das Objekt befindet sich somit in einem substanziell gesicherten Zustand. Die Wohnungen bieten eine gesunde Dualität: Fünf Wohneinheiten sind bereits renoviert und im guten Zustand. Die elf kleineren Einheiten (ursprüngliche Hotelstruktur) bieten durch eine optimale Umstrukturierung der Grundrisse ein aussergewöhnliches Mietsteigerungs- und Modernisierungspotenzial. Der Gewerbeanteil ist durch den Pächter ausgebaut und sichert stabile Einnahmen.
- Kein Bieterverfahren!
- Es zählt die Reihenfolge der ernsthaften Kaufzusagen.
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Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Critères
Transports publics
20 m
Cubage
3'225 m³
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