4.5 Pièces, 133 m², 1. étage

Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Reduit und zwei Badezimmern

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in einer erstklassigen Lage anzubieten. Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf einer großzügigen Nettowohnfläche von 133 m² alles, was das Herz begehrt ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die den Komfort und die Ruhe eines modernen Zuhauses genießen möchten.

Was diese erstklassige Wohnung zudem für Investoren besonders attraktiv macht, ist der ideale Standort mit der Nähe zur Stadt Zürich und der vorhandenen hervorragenden Infrastruktur.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung der Wohnung, so dass Sie ab Fertigstellung vom Cash-Flow profitieren können.

Renditeberechnung:

Erwartete jährliche Mietzinseinnahmen netto (ohne Tiefgaragenparkplätze): CHF 42'000.- (ca. 3'500.-/Monat)
Erwartete jährliche Bruttorendite: ca. 4.6%
Erwartete Eigenkapitalrendite: ca. 23%

Zusammenfassung:

Mit dieser 4.5-Zimmer-Wohnung entscheiden Sie sich für ein modernes, komfortables Zuhause, das durch seine großzügigen Räume, die hochwertige Ausstattung und die praktische Aufteilung überzeugt. Der Balkon, das Reduit und die zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Genießen Sie das Leben in einer der besten Lagen der Region, die Ihnen sowohl sonniges Entspannen als auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Und auch als Investor entscheiden Sie sich für eine gewinnbringende Anlage.

Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Q3 2027 geplant.

Das geplante Gebäude sowie die einzelnen Einheiten können dank digitalen 3D-Modellen im Detail und ausführlich vor Ort im Baubüro betrachtet werden.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an das Straßennetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, was besonders für Familien und Naturliebhaber von Vorteil ist. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, sodass alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar ist. Da die geplante Ortsumfahrung durch einen Tunnel in ca. 10 - 15 Jahren für eine Verkehrs- und Lärmentlastung sorgen wird, erfährt dieser Neubau eine zusätzliche Wertsteigerung.

Eschenbach

St. Gallenkappel, im idyllischen Wahlkreis See-Gaster im Kanton St. Gallen, zeichnet sich durch ein stetiges Wachstum aus. In den letzten fünf Jahren stieg die Bevölkerung der politischen Gemeinde Eschenbach (SG) jährlich um durchschnittlich +1.1%, sodass aktuell 10169 Einwohner in der Region leben (Stand: Dezember 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11,5%, was etwas höher ist als der kantonale Durchschnitt von 11,2%. In dieser Zeit verzeichnete die Gemeinde einen jährlichen Anstieg der Wohnbautätigkeit von 1,8%, während die Leerwohnungsziffer bei niedrigen 0,2% liegt (Stand Juni 2024). Der Immobilienmarkt ist ebenfalls dynamisch, mit einem Preisanstieg von 15,8% in den letzten fünf Jahren, was auf die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist.

Autoabstellplätze:

Folgende Parkplatzmöglichkeiten stehen zusätzlich zum Kauf zur Verfügung:

- Tiefgaragenparkplatz CHF 50'000.-
- kleine Garagenbox CHF 52'000.-
- grosse Garagenbox CHF 55'000.-

Eine identische Wohnung für den Preis von CHF 920'000.- ist auch im 2.OG verfügbar.