6.5 Pièces

**Au coeur du charmant village de Produit, sur la commune de Leytron et à quelques minutes de la station de ski d'Ovronnaz, découvrez ce magnifique bien bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et préservé. Il offre une vue dégagée sur la plaine du Rhône ainsi que sur les majestueuses montagnes valaisannes.**

Dans un cadre exceptionnel, cet ancien café séduit par son atmosphère chaleureuse, sa lumineuse exposition et la qualité de vie qu'il propose, alliant sérénité, nature et proximité des commodités de la région.

Travaux à prévoir, mais un énorme potentiel pour créer un lieu de vie unique !

Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

**Il se compose comme suit :**

**Rez inférieur :**


* Cave à vin
* Local technique
* Local de rangement
* 2 WC



**Rez supérieur :**


* Hall d'entrée
* Salon
* Salle à manger
* Cuisine
* Veranda



**Premier étage :**


* 3 Chambres
* 1 Bureau
* 1 Dressing
* 1 Salle de bains avec baignoire
* 1 WC



**Deuxième étage :**


* Mezzanine habitable



**Caractéristiques :**


* Vue panoramique sur les montagnes
* Bon ensoleillement
* Veranda
* Places de parcs
* Potentiel incroyable



**Situation :**


* Accès en véhicule toute l'année
* Leytron : à 2 km (4 min)
* Domaine skiable d'Ovronnaz et bains thermaux à 6 km (12 min)



**Leytron :**
La commune de Leytron est située à mi-distance entre Sion et Martigny. On y accède par la ligne postale Sion-Martigny ou par l'autoroute du Rhône (sortie Riddes) ou par le train (gares Sion, Martigny ou Riddes). La population est composée de plus de 3'250 habitants entre Leytron, village dominé par la fière Ardévaz; ainsi que les différents hameaux jalonnant la route qui mène de la plaine à Ovronnaz.

Pour toutes questions ou pour une visite sur place, je me tiens volontiers à votre disposition. N'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous renseignerai.

**Im Herzen des charmanten Dorfes Produit, in der Gemeinde Leytron und nur wenige Minuten von der Skistation Ovronnaz entfernt, entdecken Sie diese wunderschöne Immobilie, die von einer privilegierten Lage in einer ruhigen und geschützten Umgebung profitiert. Es bietet einen freien Blick auf die Rhone-Ebene sowie auf die majestätischen Walliser Berge.**

In einer außergewöhnlichen Umgebung besticht dieses ehemalige Café durch seine warme Atmosphäre, seine helle Ausrichtung und die Lebensqualität, die es bietet, indem es Gelassenheit, Natur und die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Region vereint.

Arbeiten sind zu erwarten, aber ein enormes Potenzial, um einen einzigartigen Lebensraum zu schaffen!

Ideal für ein Familienprojekt oder eine Mietinvestition.

**Es setzt sich wie folgt zusammen:**

**Unteres Erdgeschoss:**


* Weinkeller
* Technikraum
* Abstellraum
* 2 WC



**Oberes Erdgeschoss:**


* Eingangshalle
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Veranda



**Erste Etage:**


* 3 Schlafzimmer
* 1 Arbeitszimmer
* 1 Ankleidezimmer
* 1 Badezimmer mit Badewanne
* 1 WC


**...**