4.5 Pièces, 150 m², Rez-de-chaussée

**MÜLLER FAMILY OFFICE AG**
**Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst**

**präsentiert:**

**Wohnen, wo andere Ferien machen - Ihre exklusive 4 1/2 Zimmer-Wohnung direkt am Bodensee**

An privilegierter Lage direkt am Ufer des Bodensees befindet sich diese exklusive 4 1/2 Zimmer-Wohnung, die modernes Design, natürliche Ruhe und höchste Wohnqualität in vollendeter Harmonie vereint. Eingebettet in eine gepflegte Parklandschaft mit direktem Seezugang eröffnet sich hier ein Zuhause, das sich nicht nur durch seine klare Architektur, sondern vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Wasser auszeichnet. Der Blick in den liebevoll gestalteten Garten und weiter über das glitzernde Blau des Sees begleitet den Alltag auf eine Weise, die man selten findet.

Die Wohnung verfügt über eine grosszügige Nettowohnfläche von ca. 150 m2 und befindet sich in einem modernen Neubau an sonniger und ruhiger Lage in Uttwil. Schon beim Betreten spürt man die Weite des Grundrisses und die durchdachte Raumgestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das stilvolle Herzstück dieses Bijous. Grosse Fensterflächen holen das Licht und die Natur in den Innenraum und lassen die Übergänge zwischen drinnen und draussen fliessend wirken.

Der Innenausbau wurde mit viel Gespür für Ästhetik, Qualität und zeitlose Eleganz realisiert. Im Zentrum steht die beeindruckende, offen gestaltete Designerküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, grifflose Fronten und eine grosszügige Kücheninsel mit fein geschliffener Arbeitsfläche verleihen dem Raum eine ruhige Präsenz. Ausgestattet mit modernsten, hochwertigen Geräten renommierter Hersteller, darunter auch ein eleganter Weinkühlschrank, bietet diese Küche alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche und Gastgeber begehrt. Hier verbindet sich modernes Küchendesign mit durchdachter Alltagstauglichkeit; ein Raum, der nicht nur dem Kochen dient, sondern als stilvoller Mittelpunkt des Wohnens erlebt wird.

Drei ruhig gelegene und flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als stilvolles Büro für konzentriertes Arbeiten, als komfortables Gästezimmer für Besuch oder als persönlicher Rückzugsort, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten lässt. Zwei modern gestaltete Badezimmer mit edlen Oberflächen, eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche, bieten zudem Komfort auf hohem Niveau.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein grosszügiges Entrée mit privatem Liftzugang, der direkt in die Wohnung führt. Zwei eigene Einstellplätze in der Tiefgarage sind direkt mit dem Lift erreichbar und bieten einen bequemen und geschützten Zugang zum Wohnbereich. Ein Kellerabteil sowie Gästeparkplätze auf dem Areal stehen zusätzlich zur Verfügung.

Zwei Gartenterrassen mit einer Gesamtfläche von über 87 m2 sowie der angrenzende private Garten laden dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende mit Blick über das funkelnde Wasser des Bodensees zu geniessen. Der direkte Zugang zur Seepromenade macht diesen Ort zu einem persönlichen Rückzugsraum mit ausgezeichneter Lebensqualität.

Uttwil gehört zu den bevorzugten und steuerlich attraktiven Wohnlagen am Schweizer Bodenseeufer. Die Kombination aus See, Natur und ruhigem Dorfleben schafft eine Umgebung, in der sich Erholung und Alltag mühelos verbinden lassen. Die Nähe zu Romanshorn, Kreuzlingen und Konstanz sorgt für gute Erreichbarkeit und macht diesen Ort besonders attraktiv für Menschen, die das Aussergewöhnliche suchen.

Diese exklusive Wohnung vereint architektonische Raffinesse, privilegierte Lage und eine Atmosphäre zeitloser Ruhe; ein Rückzugsort, der nicht nur beeindruckt, sondern berührt und bleibt.

**Verkaufspreis**
CHF 2'120'000.- Wohnung
CHF 80'000.- 2 Tiefgaragenplätze
CHF 2'200'000.- Gesamtpreis

Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Wohnung, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.