7 Pièces

Bellinzona
Bellinzona-Pianezzo, wir bieten ein baumwollenes Grundstück in einer panoramischen und sonnigen Lage zum Verkauf an.
Das Grundstück profitiert von den folgenden Bestimmungen des Bebauungsplans:

Art. 24: Bebaubare Zone (ZE)
a. Die Errichtung von Mehrfamilienhäusern und die Einrichtung von Gewerbe- und Handwerksbetrieben, die keine störenden oder schädlichen Immissionen in die Umwelt verursachen, sind erlaubt.
b. Ausnutzungsindex: IS 0,5
c. Besetzungsindex: IO 30%
d. Maximalhöhe bis zur Dachtraufe (hmax): 9,00 m
e. Maximalhöhe bis zum First: 12,00 m
f. Für Dächer sind Flachdächer oder Satteldächer zugelassen.
Satteldächer müssen eine Neigung zwischen 35 und 60% haben und
können mit den folgenden Arten von Bedachung ausgestattet sein:
- braune oder rote Dachziegel
- dunkle Eternit-Platten
- graue oder braune Dachziegel aus Beton.
g. Die Errichtung von Transparentdächern für Veranden ist nur zulässig, wenn die verglaste Fläche 10% der Gesamtfläche des Daches nicht überschreitet. Bei Vorliegen von Qualitätsprojekten sind Abweichungen zulässig, die jedoch in jedem Fall von den zuständigen Behörden genehmigt werden müssen.
h. Für Grundstücke, die eine Steigung von über 100% aufweisen, ist ein Höhenzuschlag von 1,00 m zugelassen.



6582 Pianezzo liegt im Bezirk Bellinzona, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bellinzona hat sich im Durchschnitt um +0,4% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verändert und beträgt 43.785 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Die Steuerbelastung entspricht 12,2% (Kanton: 11,7%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbautätigkeit von 1,8% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verzeichnet, während der aktuelle Leerstand bei 2,9% liegt (Stand 1. Juni 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +4,7% verändert (Kanton: +9,2%).