4.5 Pièces, 104 m²

**Die LAGE vom GRUNDSTÜCK**

* sonnig
* ruhig
* in der beliebten Gemeinde Ittigen mit sehr tiefen Steuern
* Optimale Ausrichtung vom Gebäude und Grundstück nach Süden
* 4 Gehminuten zum Bahnhof Ittigen: bis 8 Züge/Stunde in Stosszeiten
* Hauptbahnhof Bern in 11 Bahnminuten ab Bahnhof Ittigen
* nahe zu Post, Bäckerei, Einkaufen, Restaurants, etc.
* nahe zu Spielgruppe, Kindergarten und Schulen
* 4 Aussenparkplätze vor der Doppelgarage
* Stadtnahe Agglomeration

**Das heutige Reiheneck-EFH bewohnen (+ Chance für Zukunft)**

* Das EFH wird unvermietet verkauft
* 4 1/2 Zimmer im EG und OG, plus Zusatzräume im UG
* Bruttowohnfläche EG inklusive OG beträgt 104 m2
* Nettowohnfläche EG inklusive OG beträgt 81.0 m2
* Die Fläche im UG beträgt 71.0 m2 netto (davon beheizt 19.3 m2 netto)
* Gäste-WC im EG
* Bad im OG
* Dusche im UG
* Raumhöhe bis 2.41 Meter
* Böden sind mit alten Teppichen belegt (sollten entsorgt werden)
* 2 Sitzplätze mit Privatsphäre
* neuere Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung mit Funksensor
* Alle Fenster sind erneuert (Ausnahme 2 Fenster im EG)
* Kalt- und Warmwasserleitungen sind erneuert
* Abwasserleitungen sind erneuert
* Frischwasserzuleitung zum EFH wurde erneuert.
* Dachsanierung inklusive Isolierung ist ausgeführt
* Ölheizung und Kamin wurde 2011 erneuert
* Das EFH bietet mehrere Möglichkeiten für steueroptimierte Erneuerungen

**Potenzial > Erweiterung der Wohnfläche (auf Doppelgarage)**

* die Wohnfläche kann voraussichtlich in Zukunft erweitert werden
* es empfiehlt sich hierfür ein nachhaltig vorfabrizierter Holzbau
* obgenannte Ausführungen sind in Abklärung mit der Bauverwaltung

Das Grundstück inklusive EFH wird frei von jeglicher Verpflichtung verkauft (kein Mietvertrag, keine Architekturverpflichtung).

Der Angebotspreis ist ein Richtpreis.

Es wird gewünscht, die Verurkundung vom Willensvollstrecker von Notariat ambralaw vorzunehmen.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen:**

* Verkaufsdossier
* Grundbuchauszug

**Fragen? ... Besichtigung?** Rufen Sie uns an, oder senden Sie ein Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.