3.5 Pièces, 115 m², Rez-de-chaussée

Suchen Sie ein Zuhause, das die Vorzüge einer zentralen Lage mit Sonne, Ruhe und einem Gartenfeeling verbindet? Im steuergünstigen Ebmatingen, am Stadtrand von Zürich, wartet diese charmante 3.5-Zimmer-Gartenwohnung auf neue Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses in einem kinderfreundlichen Quartier ohne Durchgangsverkehr. Mit einer großzügigen Hauptnutzfläche von ca. 115 m² bietet sie viel Raum zur Entfaltung.

Die Highlights der Immobilie:

• Wohnen & Essen: Der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 28 m²) besticht durch einen gemütlichen Cheminéeofen und direkten Zugang zum Aussenbereich. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit Granitabdeckung und modernen Geräten (hochliegender Backofen, Glaskeramik, Geschirrspüler).


• Wintergarten & Garten: Ein absolutes Highlight ist der grosse, beheizte Wintergarten (ca. 16.1 m²), der den Wohnraum ganzjährig erweitert. Davor liegt Ihr privater Garten zur Sondernutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien.


• Schlafen: Das Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) verfügt über einen praktischen 6-türigen Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer (ca. 12.6 m²) eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.


• Nasszellen: Die Wohnung bietet zwei Nasszellen: Ein Badezimmer mit Wanne/WC und Tageslicht sowie ein separates WC mit Dusche.


• Viel Stauraum: Einbauschränke im Entrée und Korridor sorgen für Ordnung.


• Nebenräume: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine eigene Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine und Tumbler.


• Parkierung: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Einstellplatz in der Unterniveaugarage (Nr. 63) mit einer direkt angrenzenden, abschliessbaren Lagerbox (ca. 8 m²).

 

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt an der verkehrsberuhigten Aeschstrasse im Zentrum von Ebmatingen.

• Einkauf: Ein Migros-Supermarkt ist nur ca. 200 m entfernt, Bäckerei und weitere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


• ÖV: Die Bushaltestelle (ca. 100 m entfernt) bietet mit der Linie 701 eine direkte Verbindung nach Zürich Klusplatz (15 Min.).


• Schulen: Kindergarten und Primarschule sind über sichere Wege erreichbar (ca. 600 m).


• Freizeit: Das Naherholungsgebiet mit Wald, Pfannenstiel und Greifensee liegt quasi vor der Haustür.


• Steuerfuss: Maur gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden (85% ohne Kirchensteuer, 2025).