9.5 Pièces, 233 m²

Classic Contemporary Living - Stilvolles 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Privatgarten, Swimspa & Smart Home in VeltheimVeltheim bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an Zürich, Basel und Bern. Die Nähe zu Brugg, zur Aare, zur Gisliflue und zum beliebten Naherholungsgebiet Himmerich (auch «Bergli» genannt) verbindet Ruhe, Mobilität und Lebensqualität - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Natur und Urbanität verbinden möchten.Dieses stilvolle 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Ebenen überzeugt mit klarer Architektur, eleganter Farbgestaltung und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche - ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Geniessen.Ein separater Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite sorgt für Rückzug und Ruhe. Zwei weitere elegante Nasszellen mit Regenduschen und warmen Erdtönen bieten Komfort auf hohem Niveau. Der Garten mit Whirlpool, grossem Tisch, schönem Sitzplatz, Wasserfall und Grillbereich lädt zum Verweilen ein - eine private Oase mit Swimspa im Grünen.Ein Home Cinema, ein Weinkeller, moderne Smart-Home-Automatisation (KNX-DALI-System) sowie Solarpanels in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe runden das Angebot ab - nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert.Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

• Exklusiver Ausbaustandard mit edlen Materialien & Tapeten
• Multifunktionale Einbau-Wohnwand mit integriertem Medien- und Bücherregal
• Hochwertige Markeneinbauschränke in allen Räumen 
• Grosszügige Nasszellen: Begehbare Regenduschen, Badewanne; Dusch WC mit Fernbedienung
• Marken-Bad/WC mit edlen Armaturen und Lavabo mit Unterschrank
• Separater Elternbereich mit eigenem Ankleideraum und luxuriösem Bad en-Suite
• Cheminée  (Sonderanfertigung)
• Moderne Küche mit elektrisch gesteuerten Schubladen, Foodcenter sowie hochwertigen Geräten von Bora und V-Zug: Steamer/Backofen-Kombination; zusätzlicher Backofen und XXL-Geschirrspüler, Kochendwasserhahn
• Cinema Room beheizt
• Weinkeller in stilvollem Ausbau
• Die moderne KNX-DALI-Smart-Home-Technik ermöglicht die zentrale oder automatische Steuerung von Licht, Heizung & Cooling, Jalousien und Videoüberwachung 
• Super schnelles Wifi im ganzen Haus durch Access Points auf jeder Etage von Unify
• Beleuchtungskonzept: Das Haus verfügt über ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung sowie individuell steuerbaren Lichtszenarien über das KNX-System
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für autarke Energieversorgung
• Wärmepumpe mit Coolingsystem für Heizen und Kühlen
• Warmwasserboiler 500l + 300l
• SwimSpa mit Gegenstromanlage zum schwimmen mit 8 Plätzen zum Sitzen davon 2 Liegen (beleuchtet)
• Sträucher, Pflanzen & gepflegte Bepflanzung
• Automatische Gartenbewässerung rund ums Haus     mit 5000l unterirdischem Regenwassertank
• Wasserfall beim Sitzplatz aus Mauer (gesteuert über Hausautomatisation und App)
• Doppelgarage mit E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Garagengalerie und Estrich als zusätzlicher Stauraum
• Langfristige Serviceverträge (10 Jahre) auf sämtliche Küchengeräte und Technikraum-Geräte bei Fust sowie umfassende Garantieleistungen des Hauslieferanten (inkl. Baugarantie) abgeschlossen
• Spezialvereinbarung mit der AEW zur besseren Vergütung des eingespeisten Stroms
• Wintergarten in Planung: Grundbodenbelag erstellt; Leitungen vorbereitet; Baubewilligung erhalten

RaumaufteilungEG
Kochen: 9,9 m²
Wohnen/Essen: 35,1 m²
Orangerie / Wintergarten: 20,3 m² (in Planung)
Entrée: 7,4 m²
Flur: 11,0 m²
Kind: 16,4 m²
Gast: 14,2 m²
Atelier: 9,6 m²
Bad/Du/WC: 11,7 m²
? Summe EG: 135,6 m²OG
Flur: 8,0 m²
Eltern: 20,2 m²
Bad/Du/WC (en suite): 10,9 m²
Ankleide: 10,7 m²
Kind: 18,2 m²
Bad/Du/WC: 7,7 m²
Summe OG: 75,7 m² 
UG
Flur: 8,0 m²
Cinema Room: 20,3 m²
Hobby/Musikzimmer: 13,3 m²
Weinkeller: 14,0 m²
Keller 1 (Reduit): 8,3 m²
Keller 2: 14,9 m²
Technik: 13,4 m²Summe UG: 92,2 m²Gesamtsumme ohne geplanter Wintergarten:
Wohnfläche: 232,6 m²
Nutzfläche: 283,2 m² Überzeugen Sie sich jetzt selbst von der Wohnung mittels 360°-Tour.Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch