5.5 Pièces, 179 m²
Type de bien
Maison jumelée
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'490'000
8424 Embrach
Illingerweg 3
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Type de bien
Maison jumelée
Pièce
5.5
Nombre d'étages
3
Surface habitable
179 m²
Construction
1994
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'490'000
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Équipements
Salles de bains
Description
5.5-Zimmer-Reihenhaus in Embrach - Investitionschance in wachsendem Markt
5.5-Zimmer-Reihenhaus in Embrach - Investitionschance in wachsendem Markt
Dieses 5.5-Zimmer-Reihenhaus (Baujahr 1994) bietet auf 179 m² über drei Etagen solides Anlagepotenzial in einer Gemeinde mit anhaltendem Bevölkerungswachstum und niedriger Leerstandsquote. Der 2024 renovierte Wintergarten steigert die Wohnqualität und Marktattraktivität; die neue Heizung im 2025 ersetzt ? effizienzsteigernde Massnahmen, die den Werterhalt unterstützen. Aktuell ist die Liegenschaft vermietet; die Mieter bleiben voraussichtlich noch rund drei Jahre und profitieren derzeit von einem vergünstigten Mietzins. Bei einem späteren Mieterwechsel liegen die potenzielle Nettomieteinnahmen bei CHF 47'000 pro Jahr, bei jährlichen Gesamtkosten von CHF 1'000, was einer Nettorendite von rund 3.1 % entspricht. Einkauf, Schulen und ÖV sind fussläufig erreichbar; die Lage bietet zudem schnelle Verbindungen nach Zürich und zum Flughafen ? perfekte Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Auf einen Blick:
- Zielgruppe: Investoren
- 5.5-Zimmer-Reihenhaus, Baujahr 1994
- Nettowohnfläche 179 m², Grundstück 140 m²
- Renovationen von rund CHF 80'000 inkl. Wintergarten & Heizung
- Potenzielle Nettomiete: CHF 47'000 / Jahr
- Nettorendite: ca. 3.1 %
- Jährliche Gesamtkosten inkl. neuer Heizung 2025: CHF 1'000
- Aktuell vermietet - Einnahmen ab Tag 1
- Einkauf, Schulen & ÖV in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Verbindung nach Zürich und Flughafen, Winterthur & Bülach
Eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt - sondern auch morgen Bestand hat.
Emplacement et attractivité
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Cette annonce
Critères
Maison mitoyenne
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