Immeuble

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Diese bezaubernde Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit urbanem Komfort ? ein echtes Liebhaberobjekt an zentraler, sonniger Lage in Locarno-Muralto , einer der steuergünstigsten Gemeinden des Locarnese. Nur wenige Schritte vom Bahnhof Locarno , dem Lago Maggiore , Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt, bietet diese Liegenschaft dank ihrem romantischen Garten mit Palmen, Rosen und Feigenbaum eine wahre Stadtoase ? mitten im Geschehen und doch wunderbar grün und entspannt.

Die gepflegte Villa umfasst vier Wohnetagen plus Keller und beherbergt aktuell sechs stilvolle Wohnungen , alle langjährig vermietet und sorgfältig unterhalten.Antike Details wie Flügeltüren , Parkettböden , Cheminées , Jugendstil-Wintergarten und originale Fliesen verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter.

Bei der letzten grossen Renovationsrunde im Jahr 2022 wurden das Dach ersetzt und die Fassade saniert.
Aufteilung:

1× 5-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Zugang zum Garten

2× 2-Zimmer-Wohnungen

2× 2.5-Zimmer-Wohnungen (eine mit Wintergarten, eine mit Terrasse)

1× 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und teilweiser Seesicht

Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter. Die (erhöhbare) Bruttorendite beträgt aktuell ca. 3%. O ptional kann der Käufer selbst in die grosszügige Gartenwohnung einziehen und die übrigen Einheiten weiterhin vermieten ? ideal für eine Kombination aus Wohnen und Investieren .

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