18 Pièces, 396 m²

**Allgemeine Beschreibung**

Im Herzen von Boudry gelegen, stellt dieses Rentengebäude eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Region dar. 1902 erbaut und sorgfältig gepflegt, bietet es eine attraktive Kombination von Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen auf den oberen Etagen.

Das gesamte Gebäude profitiert von **vor Kurzem durchgeführten Renovierungsarbeiten** sowie **technischen Kontrollen gemäß den Vorschriften**, was eine sichere und nachhaltige Vermietung gewährleistet.
**Zusammensetzung des Objekts**

* **2 Gewerbeflächen** im Erdgeschoss
* **6 Wohnungen** (verschiedene Typen)
* Gemeinschaftsräume in gutem Zustand
* Fester Bau, gut gepflegtes Gebäude
* **Rendite: 5,25%*
**Lage und Erreichbarkeit**

Das Gebäude genießt eine strategische Lage:

* Im **Zentrum von Boudry** gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen
* **Grundschule** zu Fuß erreichbar
* **Öffentliche Verkehrsmittel** in der Nähe (Straßenbahn, Bus, Zug)
* **Autobahnanschluss** leicht erreichbar, ideal für regionale Reisen

Diese Lage garantiert eine **konstante Nachfrage nach Mietobjekten**, sowohl für Gewerbeflächen als auch für Wohnungen.
**Hauptvorteile**

* Attraktives und gut gelegenes gemischt genutztes Gebäude
* Vor Kurzem durchgeführte Arbeiten, die wenig Ausgaben erwarten lassen
* Starke Anziehungskraft des Sektors
* Ideale Gelegenheit für Investoren