399 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'250'000
5330 Zurzach
Hauptstrasse 44
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
399 m²
Construction
1606
Année de rénovation
2022
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
257 m²
Balcon
1
Terrasse
1
Accès fauteuil roulant
Documents
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'250'000
Équipements
Balcon/
Terrasse
Ascenseur
Cave
Lave-linge
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Description
7 Einheiten, kernsaniert & zentral – Investment in Bad Zurzach
Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem neuwertigen Gesamtzustand ohne Sanierungsstau und überzeugt durch eine sehr hohe Energieeffizienz dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und optimierter Gebäudehülle. Dies wirkt sich direkt positiv auf die Nebenkostenstruktur aus und erhöht die langfristige Vermietbarkeit.
Der aktuelle Nettomietertrag beträgt CHF 113’964.– pro Jahr, bei 0 % Leerstand. Basierend auf dem Verkaufspreis von CHF 3.25 Mio. ergibt sich eine Bruttorendite von 3.5 %.
Highlights der Liegenschaft:
- Komplettsanierung 2020–2022 (inkl. Haustechnik, Ausbau, Lift, Lauben)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffizient & tiefere NK
- 6 moderne Wohnungen + 1 gepflegter Gewerberaum
- Hochwertiger Innenausbau (Böden, Küchen, Bäder)
- Zentrale Lage in der Kernzone von Bad Zurzach
- Vollvermietet, stabiler Mietertrag, keine offenen Arbeiten
Wohnungsstruktur:
- 6 Wohneinheiten (2.5- bis 3.5-Zimmer, modern & hochwertig)
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit SPA / Massage)
- Liftanlage bis ins Dachgeschoss
- Attraktive Grundrisse, helle Räume, zeitgemässe Ausstattung
Investitionsprofil:
- Nettomietertrag: CHF 113’964.– p.a.
- Verkaufspreis: CHF 3.25 Mio.
- Bruttorendite: 3.5 %
- Zustand: nahezu neuwertig, kein Investitionsbedarf
- Vermietungssicherheit dank Ausbauqualität & Lage
Standort:
Die Liegenschaft liegt im historischen Zentrum von Bad Zurzach, wenige Schritte von Einkauf, Gastronomie, Kurpark, Thermalbad und ÖV entfernt. Die Mikrolage bietet sowohl Wohn- wie auch Gewerbemietern beste Voraussetzungen.
Ein pflegeleichtes, vollvermietetes Investmentobjekt in hervorragendem Zustand – ideal für Investoren, die eine stabile Rendite, minimale Unterhaltsrisiken und einen modernen Gebäudestandard suchen.
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