2 Pièces, 515 m²

Opportunità unica per costruire la casa dei vostri sogni in una posizione privilegiata, immersa nel verde e con una piacevole vista aperta, che si estende parzialmente fino al lago.
Dettagli del Fondo e Costruzione Località: Vernate, in posizione tranquilla e soleggiata.
Superficie Totale del Terreno: 515 m²
Indice di Sfruttamento (IS): 0.5
Superficie Edificabile Massima: 257.5 m² (per la costruzione di un nuovo immobile).
Vantaggio Aggiunto: Il fondo include già una piccola costruzione abitabile di circa 35 m² (due locali, zona cucina e servizio) dotata di riscaldamento autonomo. Questa struttura può essere utilizzata immediatamente come base, ufficio, o alloggio provvisorio durante la pianificazione e l'ottenimento delle licenze.
Parcheggio: Un comodo posto auto è già disponibile e adiacente al terreno. Questa è l'occasione ideale per investitori o privati che desiderano realizzare un progetto di costruzione in una delle aree residenziali più apprezzate del Luganese. Contattateci subito per maggiori informazioni o per organizzare una visita in loco!
In evidenza

• Posizione: Immersa nel verde, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura.
• Vista: Godibile vista aperta e parziale sul Lago di Lugano.
• Potenziale: Perfetto per un progetto residenziale che sfrutti appieno l'indice di sfruttamento con un immobile su misura.
• Comodità: Presenza di una piccola struttura abitabile esistente.

Perché Vernate
Vernate offre un ambiente tranquillo e soleggiato, immerso nella natura e con splendide viste sul Lago di Lugano. È il luogo ideale per famiglie e per chi desidera una qualità di vita elevata, lontano dal rumore della città. La vicinanza a Lugano garantisce un rapido accesso a servizi, scuole e attività ricreative.


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Une occasion unique de construire la maison de vos rêves dans un emplacement privilégié, entouré de verdure et offrant une vue agréable et dégagée, qui s'étend en partie jusqu'au lac. Détails du terrain et de la construction Localisation : Vernate, dans un endroit calme et ensoleillé. Superficie totale du terrain : 515 m² Indice d'utilisation (IU) : 0,5 Surface constructible maximale : 257,5 m² (pour la construction d'un nouveau bâtiment). Avantage supplémentaire : le terrain comprend déjà une petite construction habitable d'environ 35 m² (deux pièces, cuisine et salle de bains) équipée d'un chauffage autonome. Cette structure peut être utilisée immédiatement comme base, bureau ou logement temporaire pendant la planification et l'obtention des permis. Parking : une place de parking pratique est déjà disponible à proximité du terrain. C'est l'occasion idéale pour les investisseurs ou les particuliers qui souhaitent réaliser un projet de construction dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région de Lugano. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite sur place !
Points forts

• Emplacement : Niché dans la verdure, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature.
• Vue : Vue dégagée et partielle sur le lac de Lugano.
• Potentiel : Parfait pour un projet résidentiel qui exploite pleinement l'indice d'utilisation avec un bâtiment sur mesure.
• Commodité : Présence d'une petite structure habitable existante.

Pourquoi Vernate
Vernate offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, avec un ensoleillement généreux et une vue magnifique sur le lac de Lugano. C'est l'endroit idéal pour les familles et ceux qui souhaitent une qualité de vie élevée, loin de l'agitation urbaine. La proximité de Lugano permet d'accéder facilement aux services, écoles et activités.