4.5 Pièces, 166 m², Rez-de-chaussée

**Die Wohnung Nummer 5 mit 4.5 Zimmern** besteht aus: großem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche und Vorratsraum, überdachter Terrasse von 24 m2, großer Suite mit "walk-in"-Schrank, zwei weiteren großen Zimmern, insgesamt zwei sehr großen Bädern, Waschküche und Abstellraum von 7.3 m2, privatem Garten von 235 m2 und einem Abstellraum/Keller im Parkebenen.

166 mq SUL, 209 mq Verkaufsfläche.

Ein weiteres Appartement mit 4.5 Zimmern im ersten Stock (Appartement Nummer 10) mit 166 mq SUL, 235 mq Verkaufsfläche ist verfügbar.

Auf Anfrage sind überdachte Parkplätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 50'000 verfügbar.

Aktuell haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

**Residenza al Parco**

In einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Komplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind und folgende Vorteile bieten:

- sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig Verkehr (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, offene Aussicht auf die Hügel und Weinberge mit guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wanderwegen, einem Fitnessparcour, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzept mit Solarpaneelen von ca. 60kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und daher sehr geringen monatlichen Betriebskosten, CECE-Zertifizierung

- gute Schallisolierung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- elektrische Anlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume in jedem Appartement

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Manövrierraum

- 10 Keller von 7 mq cada

- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

- "Rent-to-Buy" möglich

KEINE MAKLER, DANKE!