5.5 Pièces
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 995'000
4452 Itingen
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Type de bien
Maison
Pièce
5.5
Nombre d'étages
3
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
510 m²
Surface utile
226 m²
Balcon
1
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 995'000
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Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
TV par câble
Description
Ehemaliges Postgebäude mit Einfamilienhaus & Gewerbe - zentrumsnah in Itingen
Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einem zentral gelegenen Grundstück mit 510 m².
Ein 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, direkt verbunden mit ca. 75 m² Gewerbefläche inkl. Garage, elektrischem Tor & Hebebühne. Das Flachdach ist auf eine Aufstockung vorbereitet - ideal für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum.
**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
* 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit direktem Gewerbeanbau
* 226 m² Nutzfläche total
- ca. 88 m² Wohnfläche
- ca. 75 m² Gewerbefläche (nicht unterkellert)
- ca. 63 m² Nebenräume im Untergeschoss
* 510 m² Grundstücksfläche
* Aufstockung um weitere ca. 75-80 m² möglich (Flachdach vorbereitet)
* Integrierte Garage mit elektrischem Tor & Hebebühne
* 4 Aussenparkplätze + 3 öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
* Garten & Sitzplatz mit Privatbereich
* Getrennte Eingänge für Wohnen & Gewerbe - flexible Nutzung oder Teilvermietung
* Ruhige und zentrale Lage - vis-à-vis Schule & Gemeinde
* Substanz in gutem Zustand:
- Fenster 2000, Küche/Bad 2000, Heizung 2008
- Neue Leitungen im UG 2020
- Neue Hauseingangstüre EFH 2020
- Halle: neue Fenster 2014, neue Fassade 2020, Dach 2013
**Nutzungsmöglichkeiten:**
* Eigennutzung Wohnen + Gewerbe
* Teilvermietung (Wohnen / Gewerbe getrennt erschlossen)
* Aufstockung zur Wohnraumerweiterung / Generationenlösung
* Werkstatt, Büro, Showroom, Lager, stilles Gewerbe
* Auch als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial
**Lage & Erreichbarkeit:**
* 3 Min. zu Fuss zum Bahnhof Itingen (Basel/Olten)
* 4 Min. zur Autobahn A2
* Direkt bei Schule, Gemeinde, Einkauf
* Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit für Kundschaft
* Familienfreundliche Umgebung mit Naherholung in Gehdistanz
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Pages vues
99
Marqué comme favori
99
Demandes de contact
99
Présence dans la recherche
99
Visualisations dans l'alerte de recherche
Indice de tranquillité
Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Critères
Adapté aux enfants
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