500 m²

Maroggia - entlang der Kantonsstrasse bieten wir ein gemischt genutztes Gebäude zum Verkauf an, das aus Wohnungen, Gewerbeflächen und Nebenräumen besteht und ideal als mittelfristige Investition mit Wertsteigerungspotenzial ist.

Das Gebäude umfasst eine Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern, hell und funktional, mit Seeblick, und eine zweite Wohnung mit 2,5 Zimmern, die renoviert werden muss und bietet einen großen Spielraum für Personalisierung und Wertsteigerung. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit einem potenziellen Monatseinkommen von etwa CHF 2'400 insgesamt.
Die Liegenschaft wird durch eine Garage, Außenparkplätze, Technikräume und einen großen, originalen Keller ergänzt, der ideal für Lagerung oder die Schaffung zusätzlicher Funktionsräume ist. Das in den 50er-60er Jahren erbaute Gebäude hat eine solide Struktur, benötigt jedoch Modernisierungsmaßnahmen an den Anlagen und Oberflächen.

Dank der Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheiten, der strategischen Lage und dem Seeblick der 4,5-Zimmer-Wohnung stellt die Liegenschaft eine interessante Investition dar, die es ermöglicht, sofort Einkommen aus den Gewerbeaktivitäten zu generieren und den Wohnbereich schrittweise zu valorisieren.