20 Pièces, 571 m²

**2x 3-Familien-Haus, 100 Schritte zum See**

Diese beiden 3-Familien-Häuser eignen sich hervorragend:

- für eine Privatperson, als **sichere Wertanlage, mit bekannter jährlicher Wertsteigerung** im Kanton Zug, gemäss **<**gemeindecheck wohnen,="" gemeinde="" cham="">> von Fahrländer Partner AG, 3. Quartal 2025 **Veränderungsrate in der Region Zug der letzten 5 Jahre: 43,7% (für Eigentumswohnungen im mittleren Segment) = Jährlicher Mehrwert von ca. 8.75%.**

- für eine Einzelperson, welche die eine luxuriöse Attikawohnung, mit dem separaten edlen Büro im UG, auch gleich als **Wohnresidenz**nutzen möchte, wie das die bisherige Eigentümerin im Moment nutzt.

- für 2 Eigentümer der gleichen Familie, womit je eine Einheit selbst bewohnt werden könnte.

**Highlights**

- Zentral gelegen, am Hafen Cham

- Hochwertig gebaut, in gepflegtem Zustand!

- Aussicht See und Berge

- Beste Verkehrsanbindungen

- 6 Designer-Wohnungen in 2 separat stehenden 3-Familien-Häuser, in hochwertigem Ausbau

- Lift auf alle Etagen, Direktzugang in die Attika-Wohnungen

- Grossräumige Einstellgarage mit 8 Einstellplätzen

- Hohes Mietzinspotenzial von ca. + 25%

- Möglichkeit zur Begründung und Verkauf von Stockwerkeigentum

- Wertsteigerung gemäss Fahrländer Partner: über 8% pro Jahr seit 2020- Eigenkapitalrendite von ca. 3% + jährlicher Mehrwert der Immobilie

- Jährliche Mietzinseinnahmen von CHF 284'820.-, ab 01.04.2026

- ca. 1'194 m2 Wohn- und Nutzfläche

- ca. 570 m2 Wohnfläche

**Verkaufspreisvorgabe der beiden 3-Familien-Häuser**: auf Anfrage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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**2x 3-family house, 100 steps from the lake**

These two 3-family houses are ideal:

- for a private individual, **as a secure investment, with a known annual increase in value** in the canton of Zug, according to 'Gemeindecheck Wohnen, Gemeinde Cham' by Fahrländer Partner AG, 3rd quarter 2025 **rate of change in the Zug region over the last 5 years: 43.7% (for apartments in the mid-range segment) = annual added value of approx. 8.75%.**

- For a single person who would like to use a luxurious penthouse apartment with a separate, elegant office in the basement as a **residential residence**, as the previous owner currently does.

- For two owners from the same family, each of whom could live in one unit.

**Highlights**

- Centrally located at Cham harbour

- High-quality construction, well maintained

- Lake and mountain views

- Excellent transport links

- Six designer apartments in two separate three-family houses, with high-quality finishes

- Lift to all floors, direct access to the penthouse apartments

- Spacious parking garage with 8 parking spaces

- High rental potential of approx. + 25%

- Possibility of establishing and selling apartments

- Value increase according to Fahrländer Partner: over 8% per year since 2020

- Return on equity of approx. 3% + annual added value of the property

- Annual rental income of CHF 284,820, from 1 April 2026

- Approx. 1,194 m² of living and usable space

- Approx. 570 m² of living space

**Sales price for the two 3-family houses:** on request

We look forward to hearing from you.