7.5 Pièces, 223 m²

In Mendrisio, einer Stadt, in der das ruhige Leben auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und den Charme einer grünen Landschaft trifft, bieten wir ein schönes 7,5-Zimmer-Haus zum Verkauf.
Das Wohnhaus befindet sich in einer privilegierten, ruhigen und grünen Lage, in einem Wohngebiet, das nur über eine private Zufahrtsstraße erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Apotheken, Krankenhäuser und Bushaltestellen, während sich die Bahnhöfe Mendrisio und Mendrisio-San Martino sowie die Autobahnauffahrt nur zwei Minuten entfernt befinden. Der Flughafen Malpensa ist in 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Zürich in 90 Minuten mit dem Zug erreichbar ist.
Das gesamte Anwesen profitiert von einer besonders günstigen Beleuchtung, die durch große Panoramascheiben und eine atemberaubende Aussicht unterstützt wird, die eine optimale Sonneneinstrahlung während des Tages gewährleistet. Die Einbindung eines Glasbeton-Fensters entlang der Treppe kann die natürliche Beleuchtung noch weiter aufwerten.
Im Außenbereich bietet ein großer, bepflanzter Garten mit einem kleinen Gemüsegarten einen authentischen und gepflegten Raum, um die eigenen Hobbys zu pflegen, während die überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über bewohnbar ist, zu Treffen in jeder Jahreszeit einlädt. Ein weiterer großer Terrassenbereich mit Grillplatz, ideal für Essen im Freien und Abendveranstaltungen, rundet das Bild ab.
Das Anwesen verfügt über eine Umzäunung, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet, was es zu einer Immobilienlösung mit großer Privatsphäre und Komfort macht.
Die Aussicht ist weit und frei, ein Blick, der von Osten nach Westen ohne Hindernisse verläuft und jeden Tag heller und jeden Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Moment macht.
Der Wohnbereich bietet einen geräumigen Wohnraum mit einem monumentalen Kamin und einem eleganten Marmorboden aus Arzo. Die großen Glasflächen erweitern die Perspektive und gewährleisten mit den elektrischen Sonnenschutzvorhängen auch in den sonnigsten Monaten Komfort und Schutz.
Die bewohnbare Küche, die mit Terrakotta ausgestattet ist, bietet einen bequemen direkten Zugang zu der großen Terrasse mit Grillplatz, was jeden Moment, der der Geselligkeit gewidmet ist, einfach und angenehm macht.
Ein faszinierendes Grottino mit Küche und Kamin, das auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, schafft eine gemütliche und authentische Atmosphäre, perfekt für informelle Abendessen oder Familienveranstaltungen.
Im Schlafbereich sind das Hauptschlafzimmer und die beiden weiteren Schlafzimmer, alle mit Parkettboden, durch einen Flur mit Einbauschränken verbunden, der ordentliche Räume und eine gute Privatsphäre bietet.
Ein Dachboden, der mit einem Satteldach ausgestattet ist, fügt dem Stockwerk einen vielseitigen und unabhängigen Raum hinzu, ideal als Studio, Entspannungsbereich oder zusätzliches Zimmer.
Das 1980 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 2002/2003 wurde ein belüfteter Kamin eingebaut; 2006 wurden elektrische Sonnenschutzvorhänge von Griesser installiert; 2012 wurden die Fassade und die Außenterrassenverkleidung erneuert; 2014 wurde die Heizölkessel durch einen mit 9'000-Liter-Tank ersetzt; 2016 wurden Holz-Aluminium-Fenster von Ego Kiefer mit Dreifachverglasung im Wohnbereich eingebaut. 2023 wurden ein Alarmanlage-System von Prodis und ein Videotelefon installiert. Der Außenbereich wurde erneuert und entlang der Treppe ein Glasbeton-Fenster für mehr Licht hinzugefügt; 2025 wurden regelmäßige Wartungsarbeiten durchgeführt. Ein Bericht mit Vorschlägen für energetische Verbesserungen, die auf 80'000-100'000 CHF (ohne Subventionen) geschätzt werden, ist verfügbar.
Als Ergebnis dieser zahlreichen Bemühungen passt sich das Gebäude in einen raffinierten Mittel-Hochstand ein und präsentiert