3 Pièces, 2550 m², 3. étage

**Vielseitige Logistik und Gewerbeflächen in drei Etagen – einzeln oder komplett mietbar**

An der Rudolf Maag Strasse 5 in Dielsdorf stehen insgesamt **2'550 m²** funktionale Gewerbe und Logistikflächen zur Vermietung. Die Flächen verteilen sich auf **Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss** und können **einzeln oder als Gesamteinheit** gemietet werden.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Logistik, Lagerhaltung, Kommissionierung, leichte Produktion, E Commerce Abwicklung oder andere gewerbliche Nutzungen. Dank der soliden Infrastruktur mit **Rampe** und **Warenlift** sind effiziente Arbeitsprozesse gewährleistet.

**1. Obergeschoss – 1'049 m²**

Grosszügige und helle Lager und Kommissionierungsfläche mit bestehender **Regalanlage** für Palettenlagerung. Ideal für Logistik, E Commerce, Kommissionierung, Montage oder leichte Produktion.

**Ausstattung 1. OG**

* 1'049 m² Nutzfläche
* 120.- pro m²
* Raumhöhe 3.18m
* Bestehende Regalanlagen für effiziente Lagerprozesse
* Grosse Fenster, viel Tageslicht
* Strukturierter Grundriss
* Direkte Erschliessung über Warenlift
* Klare Logistikwege

**Hinweis:** Kann einzeln oder in Kombination mit EG und UG gemietet werden.

**Erdgeschoss – 1'079 m²**

Perfekt für Spedition, Warenumschlag und grössere Bewegungen von Warenein und ausgang. Direkter Zugang über die **LKW Rampe** und elektrische Tore.

**Ausstattung EG**

* 1'079 m² Logistikfläche
* 120.- pro m²
* Raumhöhe 3.83m
* LKW Verladerampe
* Direkter Fahrzeugzugang
* Elektrische Tore
* Breite Verkehrsflächen
* Hohe Bodenbelastung bis 1'000 kg/m²

**Hinweis:** Kann einzeln oder in Kombination mit UG und 1. OG gemietet werden.

**Untergeschoss – 422 m²**

Zusätzliche Lager und Nebenflächen, ideal als Ergänzungslager, Musterlager, Pufferlager oder Materiallager.

**Ausstattung UG**

* 422 m² Lagerfläche
* 110.- pro m²
* Raumhöhe 2.51m
* Gut erreichbar über den Warenlift
* Separate Bereiche möglich
* Ideal zur Erweiterung der Gesamtlogistik

**Hinweis:** Kann einzeln oder in Kombination mit EG und 1. OG gemietet werden.

**Allgemeine Ausstattung / Highlights**

* **Warenlift (Lastenaufzug)**
* **Verladerampe für LKW**
* **Bodenbelastung bis 1'000 kg/m²**
* Breite Transport und Verkehrswege
* Solide Bauweise
* Sanitäre Anlagen vorhanden
* Gute Erreichbarkeit per Auto und ÖV
* Parkplätze vorhanden

**Mietmöglichkeiten**

* **Einzelmiete pro Etage (UG, EG oder 1. OG)**
* **Kombimiete von zwei Etagen**
* **Gesamtmiete der gesamten 2'550 m² Fläche*

**Lage**

Dielsdorf bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Zürich und dem Flughafen Zürich. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.