7 Pièces, 154 m²

Beschreibung

**Überblick**
Dieses attraktive 7-Zimmer-Reiheneckhaus an der Mellingerstrasse 73 in Baden bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige Mietrendite mit stabilem Cashflow suchen.

Die Liegenschaft wird derzeit als möbliertes Zimmervermietungsobjekt betrieben. Aktuell sind sechs von sieben Zimmern vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von CHF 65'500. Bei Vollvermietung liegt das Potenzial bei CHF 76'800 pro Jahr, was einer attraktiven Rendite von bis zu 6,5 % entspricht.

Gerade in der Region Baden sind Immobilien mit laufendem Cashflow und Entwicklungspotenzial selten auf dem Markt. Dieses Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, sofortige Einnahmen zu erzielen und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.


**Objektbeschreibung**
Das Reiheneckhaus verteilt sich auf vier Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung für die bestehende Vermietungsstruktur.

**Erdgeschoss**
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche mit Essecke sowie drei möblierte Zimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.

**1. Obergeschoss**
Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

**Dachgeschoss**
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder zusätzliches Mietzimmer genutzt werden kann.

**Untergeschoss**
Das Untergeschoss umfasst ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Waschküche, den Technikraum, einen Keller sowie einen zusätzlichen Raum mit direktem Ausgang nach draussen.

Ein grosser Vorteil der Liegenschaft ist die neu installierte Wärmepumpe (2025 Oktober), welche für eine moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt und langfristig die Betriebskosten reduziert.


**Investment-Highlights**
Sofortiger laufender Mietertrag
Attraktive Bruttorendite bis zu 6,5 %
Bereits bestehende Vermietungsstruktur
Energieeffiziente Wärmepumpe (2025)
Garten und Balkon als zusätzlicher Mehrwert für Mieter
Gute Lage mit schneller Anbindung an Zürich und die Region

**Renditeübersicht**
Aktueller Mietertrag
CHF 65'500 pro Jahr

**Potenzial bei Vollvermietung**
CHF 76'800 pro Jahr

Aktuelle Bruttorendite
ca. 5,1 %

Potenzielle Bruttorendite
bis zu 6,5 %

**Zielgruppe**
Dieses Objekt eignet sich besonders für:

**Immobilieninvestoren**
Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow
Käufer, die eine bestehende Vermietungsstruktur übernehmen möchten
Investoren, die durch Optimierung oder Renovation zusätzliche Rendite realisieren möchten

**Finanzierung**
Wir unterstützen Interessenten gerne bei der Suche nach geeigneten Finanzierungslösungen. Durch unsere Erfahrung und Zusammenarbeit mit verschiedenen Finanzierungspartnern können wir Käufer bei der Strukturierung der Finanzierung sowie bei der Optimierung der Hypothek begleiten.


**Fazit**
Diese Liegenschaft in Baden bietet eine attraktive Kombination aus sofortigem Mietertrag, solider Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Objekt mit laufenden Einnahmen in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung.