3.5 Pièces, 85 m², 2. étage

Diese beeindruckende 3.5-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen verbindet historischen Charme mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4.58 m, sichtbaren Holzbalken und direkter Treppe zur offenen Galerie. Die grosszügige Terrasse, die moderne Küche sowie das elegante Badezimmer mit zwei Lavabos runden das Angebot ab.

Highlights der Wohnung:
- Maisonette über 2 Etagen (2./3. OG)
- Wohnzimmer mit 4.58 m Raumhöhe & sichtbaren Balken
- Offene Galerie (15.1 qm) – ideal als Büro, Atelier, Gaming oder Lounge
- Grosse Terrasse (mit Aussenbeleuchtung) – viel Platz für Möbel & Pflanzen
- Moderne Küche (2023) mit hochwertiger Ausstattung & freistehendem Kühlschrank
- Elegantes Badezimmer (2023)
Zwei Lavabos
Badewanne mit Duschvorrichtung
Kombi-Waschmaschine
Fenster
- Schlafzimmer mit Komplett-Verdunklung per Knopfdruck
- Steinplattenboden in Holzoptik (untere Etage)
- Vollholz-Parkett (obere Etage)
- Glasfaseranschluss (HTTP) – ultraschnelles Internet für Home-Office, Streaming & Gaming
- Nachhaltig & effizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe & 3-fach verglaste Fenster
- Komplettsanierung 2023

Lagebeschrieb:
Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Haus für Löwen an der Dorfstrasse 22 in Gansingen. Das Gebäude aus dem Jahr 1815 wurde 2023 vollständig saniert und kombiniert historischen Charakter mit moderner Technik.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Bushaltestelle

Einkaufsmöglichkeiten

Schule & Kindergarten

Restaurant

Gemeinde
Pendler profitieren von guten Verbindungen nach Laufenburg, Frick, Brugg, Bad Zurzach und an die deutsche Grenze.


Konditionen:

Nettomiete: CHF 1’700.– / Monat

Nebenkosten: CHF 150.– / Monat

Bruttomiete: CHF 1’850.– / Monat

Aussenparkplatz: CHF 80.– / Monat

Kaution: 3 Monatsmieten

Bezugstermin: nach Absprache


Ihr Vorteil

Einzigartige Raumhöhe & Galerie – seltenes Angebot

Grosse Terrasse

Moderne Ausstattung (Sanierung 2023)

Historischer Charme kombiniert mit Top-Komfort

Perfekt für Paare, Homeoffice, Kreative oder Singles mit Platzbedarf

Sofort bewohnbar, hochwertiger Ausbau

Schlafbereich komplett verdunkelbar

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine Besichtigung lohnt sich. Immer.