6.5 Pièces, 220 m²

Rüschlikon - Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Blick ins Grüne

Zu vermieten ab sofort: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt an ruhiger, privater Lage in einem beliebten Wohnquartier von Rüschlikon und bietet viel Raum für Lebensqualität.

Der grosszügige Gartensitzplatz mit seiner grünen Umgebung ist eine wahre Rarität - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Das Haus überzeugt durch:

* Einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft
* Grosse Fenster mit Blick ins Grüne und viel Tageslicht
* Charmante Holztäferdecken im Obergeschoss und edlen Parkettboden
* Eine zeitlos gepflegte Küche mit Granitabdeckung, grossem Kühlschrank und obenliegendem Backofen und Mikrowelle
* Sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht
* Gepfleger Garten mit teilgedecktem Sitzplatz und viel Privatsphäre - perfekt zum Entspannen, Spielen oder Geniessen
* Balkon im Obergeschoss
* 1 Badezimmer mit Badewanne sowie 2 Badezimmer mit Dusche, Doppelspiegelschrank und hellen Platten
* Separates Gäste-WC
* Zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum
* Grosszügigen Keller (Zivilschutzraum) mit Weinkeller und Estrich im Dachgeschoss
* Doppel-Garagenbox inklusive

Lage & Umgebung:
Rüschlikon zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Zürichsee. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Nähe zur Stadt Zürich und hoher Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz. Spazierwege, Wälder und der See liegen praktisch vor der Haustüre - ein Paradies für Freizeit und Erholung.

Ein Zuhause mit Charme, Komfort und einzigartigem Garten - selten in dieser Form verfügbar.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Aus sämtlichen Plänen, Darstellungen und Bildern können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Die Angaben in dieser Dokumentation erfolgen ohne Gewähr und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Gemeinde Rüschlikon

Das charmante Rüschlikon liegt am linken Zürich Seeufer. Perfekt situiert, bietet Ihnen die Gemeinde Erholung und Ruhe - gleichzeitig ist das rege Leben der Stadt Zürich mit all seinen Vorzügen innert 15 Minuten zu erreichen.

Rüschlikon trägt zu Recht eine Rose auf ihrem Wappen: satte Grünflächen, weitläufige Parkanlagen und der üppige Wald formen ein herrliches Naherholungsgebiet.

Das Pendant dazu ist der direkte Seezugang. Zu jeder Jahreszeit glitzert der See und lädt zum Verweilen ein.

Die Gemeinde ist hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Zudem bieten unzählige Fachgeschäfte, sowie Coop und eine grosse Migros vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ergänzt wird dieses Angebot durch Restaurants, Banken, einer Post, verschiedenen Dienstleistungsbetrieben und Arztpraxen, sowie Freizeitvereine und -angebote.

Das Bildungsangebot beginnt bei Kindergarten und schliesst mit der modernen Sekundarschule <>.

Der tiefe Steuerfuss (aktuell 73 Prozent) macht Rüschlikon zusätzlich zu einem der begehrtesten Wohnorte der Schweiz.

Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Gemeindegebiet an der Grenze zu Adliswil, sowie westlich der Autobahn A3. Die Grenze zu Kilchberg liegt ca. 300 m nördlich.

Durch die erhöhte Lage in Rüschlikon ist dieses Objekt besonders gut besonnt. Der Balkon ist gen Westen ausgerichtet.

Das Objekt liegt eingebettet am Fusse des beliebten Naherholungsgebiets "Chopfholz", ein malerischer Wald mit Naturschutzgebiet.

Eine Bushaltestelle nach Zürich, Adliswil und Thalwil befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Die Autobahn A3 ist innert 3 Fahrminuten erreichbar.
Masse der Zimmer

* Wohnen / Essen / Entrée: 62 m2
* Zimmer: 25 m2, 17 m2, 16 m2, 12 m2

Anschlüsse an öffentlichen und privaten Verkehr

Rüschlikon ist hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.

Mit der S-Bahn gelangen Sie regelmässig innert 15 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich.

Mit dem Bus Nr. 165 erreichen Sie innert einer Viertelstunde den Bürkliplatz mitten in der Zürcher City und auch die Kursschiffe befördern Ihre Passagiere ab dem Schiffsteg Rüschlikon direkt bis zum Bürkliplatz.

Der Autobahnanschluss an die A3 (Zürich-Westring) ist in drei Fahrminuten erreichbar.

Strecken in Minuten:

Rüschlikon - Zürich HB: 16 Minuten (Auto) / 15 Minuten (ÖV)

Rüschlikon - Zürich Flughafen: 26 Minuten (Auto) / 26 Minuten (ÖV)

Rüschlikon - Zug: 27 Minuten (Auto) / 27 Minuten (ÖV)

Rüschlikon - Luzern: 40 Minuten (Auto) / 40 Minuten (ÖV)

Bildungsangebot

Rüschlikon ist eine familienfreundliche Gemeinde und verfügt über öffentliche und private Schulen.

Beginnend bei Kindertagesstätten und Kindergarten geht es in die nahe gelegenen Primarschulhäuser für die Unter- und Mittelstufe und schliesst mit einem modernen Sekundarschulkomplex, welcher mit der Gemeinde Kilchberg zusammen geführt wird.

Die internationale Schule befindet sich in Kilchberg und hat ein weiteres Schulhaus in der Nachbargemeinde Adliswil (Dietlimoos).

Freizeitangebot

Rüschlikon bietet ein breites Angebot an Aktivitäten - diverse Freizeitvereine ermöglichen eine kreative, soziale und sportliche Zusammenkunft.

Die Seeuferpromenade der Gemeinde mit Ihren vielen Anlagen, Plätzen und dem Seebad laden zum Verweilen und Sonne-tanken ein.

Das Pendant zum Wasser bildet der Wald "Chopfholz", beliebt bei Familien, Spaziergängern und Sporttreibenden.

Der Sportplatz Moos in Gehdistanz, sowie die Hallenbäder in Kilchberg, Adliswil und Gattikon ergänzen das Sportangebot zusätzlich.

Weitere Sport- und kreative Vereine runden die Erlebnismöglichkeiten ab.