5.5 Pièces, 582 m²

An zentraler Lage in Füllinsdorf, an der Hauptstrasse 53, befindet sich dieses charmante und historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1764. Mit einer Bruttorendite von 5.0 % bietet die Liegenschaft eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

* **Attraktive Mietzinseinnahmen** Die Liegenschaft umfasst drei grosszügige 5.5-Zimmerwohnungen (zwischen 127 und 148 m2) sowie zwei Gewerbeeinheiten (Laden im EG ca. 79 m2 und sep. Gewerbefläche mit Garagenboxe, ca. 100 m2). Die Soll-Nettomietzinseinnahmen belaufen sich auf jährlich rund 118'000.–.
* **Aussen- und Allgemeinbereiche** Im Jahr 2025 wurde die Liegenschaft leergekündigt und einer Sanierung im Aussen- und Allgemeinbereich unterzogen.
* **Grosse und helle Familienwohnungen** Die 5.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wurde 2024/2025 saniert und überzeugt durch den modernen Ausbau. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden ca. im Jahr 2014 teilweise renoviert und präsentieren sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über keine Balkone.
* **Gewerbeflächen mit Potenzial** Die Büro- und Gewerbeeinheiten sind an einer begehrten Lage und erfreuen sich einer grossen Nachfrage. Der Laden im EG bietet eine hohe Sichtbarkeit. Gleichzeitig besteht in den Gewerbeflächen Sanierungs- und Ausbaupotenzial, was zusätzliche Möglichkeiten für Wertsteigerungen eröffnet.
* **Ausreichende Parkmöglichkeiten** Insgesamt stehen 9 Aussenparkplätze zur Verfügung, die den Mietern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in an zentraler Lage. Die sonnige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht, besonders in den Sommermonaten. Die Bushaltestelle Rössliplatz (Bus 75) ist nur 1 Minute zu Fuss entfernt, der Bahnhof Frenkendorf-Füllinsdorf in 15 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Denner-Supermarkt und die grosse Migros-Filiale Schönthal. Die Primarschule ist in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.