632 m²

Zone: Wohngebiet (Re)

Ausnutzungsindex: 0,5 (316 m²)

Besetzungsindex: 30% (190 m²)

Grünfläche: 40% (253 m²)

**GRUNDSTÜCK ZUM VERKAUF MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR DEN BAU EINER EINFAMILIENHAUS**

Das Grundstück liegt in einer wunderschönen Hügel- und Panoramalage und wir bieten zum Verkauf ein Baugrundstück in der Gemeinde Ponte Capriasca, nur wenige Minuten von Lugano entfernt.

Das Grundstück genießt eine optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages und bietet eine offene Aussicht auf die umliegenden Hügel, was einen Kontext von Privatsphäre und absoluter Ruhe bietet.

Umggeben von Grün und eleganten Wohngebäuden, stellt das Grundstück die ideale Lösung für diejenigen dar, die ihr eigenes Haus in der Natur bauen möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und den Komfort des modernen Lebens zu verzichten.

Die dominierende Lage, das natürliche Licht und die entspannte Atmosphäre machen dieses Grundstück zu einer Gelegenheit, eine hochwertige Residenz in einer der begehrtesten Gegenden von Lugano zu bauen.

Ein gesuchtes Gleichgewicht zwischen Natur, Komfort und Privatsphäre.

**PONTE CAPRIASCA: NATÜRLICHE LANDSCHAFT UND STÄDTISCHE NÄHE**

Ponte Capriasca ist ein faszinierendes Dorf, das nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt liegt, ideal für diejenigen, die in einer friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der städtischen Dienstleistungen zu verzichten.

Die Gegend bietet eine hervorragende Lebensqualität, dank der sonnigen Lage, der umliegenden Grünflächen und der atemberaubenden Aussicht auf die Hügel und Berge des Malcantone. Das Wohngebiet ist geprägt von eleganten Villen, kleinen Wohnanlagen und traditionellen Tessiner Häusern, was eine Harmonie zwischen Moderne und lokaler Authentizität schafft.

Die Zone verfügt über eine gute Verbindung zu Lugano und den umliegenden Gemeinden, sowohl über das Straßennetz als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Restaurants, Wanderwege und Radwege, was die Gegend perfekt für Familien, Paare und Naturfreunde macht.

Aufgrund seiner privilegierten Lage ist Ponte Capriasca eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region Lugano, die Ruhe, natürliche Schönheit und städtische Nähe kombiniert.