4 Pièces, 80 m², Rez-de-chaussée

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Waldrand – und zugleich die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Ideal für junge Familien, Pensionierte, die Ruhe schätzen, sowie alle Sportbegeisterten, die das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre nutzen möchten.

**Lage und Umgebung**

* Die Liegenschaft liegt an einer kaum befahrenen Privatstrasse und endet in einer Sackgasse.
* Am Waldrand, in unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone – perfekter Startpunkt für Spaziergänge, Jogging- und Velorunden
* Kindergarten und Schulen in nächster Nähe – kurze Wege für Familien
* Ruhige Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Alltagsinfrastruktur

**Objekt-Highlights**

* 4.5 Zimmer, Hochparterre – die Wohnung ist bequem und stufenarm erreichbar
* Gepflegter, zeitgemässer Innenausbau dank Totalsanierung der Wohnung im Jahr 2015
* Helle Räume mit angenehmem Grundriss – ideal für Wohnen, Arbeiten und Familie
* Grosser Balkon für gemütliche sonnenverwöhnte Stunden draussen
* eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung

**Sanierungen und Unterhalt**

* 2025: Fassadensanierung inkl. Dämmung
* 2021: Inlinesanierung der Rohre
* 2019: Dachsanierung
* 2017: Erneuerung der Heizung (Gas)
* 2015: Totalsanierung der Wohnung

Diese Investitionen sichern einen nachhaltigen Gebäudeunterhalt und tieferes Instandhaltungsrisiko – ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Werterhalt und Komfort legen.

**Zielgruppen**

* Junge Familien: kurze Wege zu Schulen/Kindergarten, ruhige Nachbarschaft
* Pensionierte: naturnahe Lage, erholsame Umgebung, guter Zugang im Hochparterre
* Sport- und Naturliebhaber: Wald- und Naherholungsgebiet direkt vor dem Haus

**Weitere Vorteile**

* Angenehmes, ruhiges Wohnumfeld
* Stadtnahe Lage mit guter Erreichbarkeit
* Hochparterre: ideal für Kinderwagen, Einkäufe und Alltag
* Eine Einzelgaragenbox gehört zum Objekt zzgl. CHF 60'000.--

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Dossier mit Grundriss, weiteren Bildern und allen Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin 0151 101 55 361 058 211 59 6d. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.