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Beschreibung des Gebäudes

Wir bieten ein Ertragsgebäude in Locarno an.

Baujahr des Gebäudes 1973, 1997/1998 wurde es um ein Stockwerk aufgestockt, um eine Penthouse-Etage zu schaffen. Im Inneren des Gebäudes wurden im Laufe der Jahre einige Verbesserungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, während die wichtigsten Innenausbauarbeiten wie neue Küchen und Bäder zwischen 2019 und 2022 durchgeführt wurden. Das Gebäude ist sowohl von außen als auch von innen gut gepflegt. Das Gebäude besteht aus 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen mit 5 Außenstellplätzen plus Garagen für die Wohnungen und 4 Außenstellplätzen für die Gewerbeflächen. Abgerundet wird das Angebot im Untergeschoss durch Kellerräume, Technikraum, Waschküche, Bunker.

Das Gebäude wurde im Jahr 2023 allen notwendigen Inspektionen unterzogen, wie z.B. der Bunkerinspektion und der RASI-Inspektion.

Die Heizungsanlage ist Öl (Kapazität von 20.000 Litern) mit Heizkörpern. Der Brenner wurde kürzlich ersetzt.

Das Gebäude hat eine ausgezeichnete Rentabilität und falls jemand Interesse hat, das Gebäude in ein Wohnhaus umzuwandeln, wurde bereits eine Marktforschung durch eine bekannte Firma durchgeführt.

**Preis CHF 3'600'000.00**

Kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn diese Immobilie Ihren Bedürfnissen nicht entspricht, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.
Unterteilung der Stockwerke

**-1. Stock:**
Keller und Lagerräume
Technischer Raum
Wäscheraum
Bunker

**GF:**
Bar
Geschäft

**1. Stock:**
1,5-Zimmer-Wohnung
2,5-Zimmer-Wohnung
3,5-Zimmer-Wohnung

**2. Stockwerk:**
1,5-Zimmer-Wohnung
2,5-Zimmer-Wohnung
3,5-Zimmer-Wohnung

**3. Stockwerk:**
Duplex-Penthouse (mit Mezzanin)

**Stellplätze:**
4 Außenparkplätze für die Gewerbeflächen
5 Aussenparkplätze für die Wohnungen