2.5 Pièces, 40 m², 1. étage

Orselina, Via al Parco 11 - vendesi accogliente e luminoso appartamento di 2.5 locali (ca. 40 m²) situato al 1° piano di una palazzina che conta complessivamente 12 appartamenti e facente parte della Residenza Collina d'Oro di Orselina.

L'abitazione è così composta:

* ampio soggiorno con camera da letto, parzialmente uniti in occasione degli ultimi lavori di rinnovo. Gli spazi sono esposti a sud e risultano pertanto molto luminosi. Dalle porte-finestre si accede al balcone (circa 10 m²)
* atrio entrata
* angolo cucina
* bagno dotato di doccia
* A disposizione dell'appartamento una cantina, un solaio e utilizzo della lavanderia comune.

Negli ultimi anni nell'appartamento sono stati eseguiti diversi lavori di rinnovo, tra cui la posa di un nuovo pavimento in piastrelle, l'installazione di un impianto di climatizzazione, tinteggio completo, sostituzione tapparelle e tende da sole, ecc. A livello condominiale attualmente sono in atto le opere relative al risanamento delle tubazioni.

L'appartamento non dispone di un posteggio auto, vi è però la possibilità di richiedere l'autorizzazione annuale per l'utilizzo dei posteggi comunali. Inoltre a 20 metri dall'immobile si trova la fermata dell'autobus.

Attualmente l'appartamento è adibito a residenza secondaria.

Il prezzo di vendita ammonta a CHF 330'000.00.-.

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_Orselina, Via al Parco 11 – zu verkaufen: gemütliche und helle 2,5-Zimmer-Wohnung (circa 40 m_²) _im 1. Stock eines Gebäudes mit insgesamt 12 Wohnungen, das zur Residenza Collina d'Oro in Orselina gehört._

_Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:_

* _grosses Wohnzimmer mit Schlafzimmer, die bei den letzten Renovierungsarbeiten teilweise miteinander verbunden wurden. Die Räume sind nach Süden ausgerichtet und daher sehr hell. Von den Fenstertüren aus gelangt man auf den Balkon (ca. 10 m²)_
* _Eingangsbereich_
* _Küchenecke_
* _Badezimmer mit Dusche_
* _Zur Wohnung gehören ein Keller, ein Dachboden und die Nutzung der gemeinsamen Waschküche._

_In den letzten Jahren wurden in der Wohnung verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Verlegung eines neuen Fliesenbodens, die Installation einer Klimaanlage, ein kompletter Anstrich, der Austausch von Rollläden und Markisen usw. Auf Ebene der gesamte Liegenschaft werden derzeit Arbeiten zur Sanierung der Rohrleitungen durchgeführt._

_Die Wohnung verfügt über keinen Parkplatz, es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Jahresgenehmigung für die Nutzung der öffentlichen Parkplätze zu beantragen. Ausserdem befindet sich 20 Meter von der Immobilie entfernt eine Bushaltestelle._

_Derzeit wird die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt._

_Der Verkaufspreis beträgt CHF 330'000.00.-._