500 m²

Dieses vielseitige Renditeobjekt am Grumetweg 2 in 5507 Mellingen AG vereint stabile Erträge, gute Bauqualität und vielseitiges Nutzungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1832 errichtet und im Jahr 1986 vollständig neu aufgebaut. Seither wurde es laufend gepflegt und befindet sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Mit einer attraktiven Rendite von über 4% bietet diese Liegenschaft Anlegern eine interessante Kombination aus Wohn-, Büro- und Lagerflächen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst fünf vermietete, zweigeschossige Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen durchdachten Grundriss, moderne Küchen, helle Wohnbereiche sowie eigene Balkone, was den Mietern ein hohes Mass an Komfort bietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine grosszügige Bürofläche mit integrierter Küche und WC's sowie eine Lagerhalle. Diese Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar - ob zur Eigennutzung, Weitervermietung oder für einen zukünftigen Umbau in maximal 5 zusätzliche Wohneinheiten. Der darunterliegende Kellerbereich bietet zusätzliche Lager- oder Technikflächen. Zur Liegenschaft gehören 10 Garagenplätze sowie 8 Aussenparkplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden und für eine komfortable Parkierung sorgen. Das gesamte Grundstück ist gepflegt, mit befestigten Zufahrten und guter Erschliessung. Highlights:• 5 vermietete, zweigeschossige Wohnungen• Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial• Ein Gewölbekeller von ca. 120m2 Fläche• 10 Garagenplätze und 8 Aussenparkplätze• Gute Lage in Mellingen mit optimaler Verkehrsanbindung• Guter Gebäudezustand und attraktives Renditeprofil (über 4%)• Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbeflächen in Wohnraum - eine Projektstudie ist vorhanden Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Gewerbegebiet von Mellingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu Baden, Lenzburg und Zürich ist die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende äusserst attraktiv. Dieses Renditeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem stabilen Ertrag mit Entwicklungspotenzial sind.