4.5 Pièces, 93 m², 2. étage

4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Waschmaschine & Einstellhallenplatz
Feldbergstrasse 7, 4057 Basel (Kleinbasel, Nähe Rhein)

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Objekt
Adresse: Feldbergstrasse 7, 4057 Basel - wenige Schritte zum Rhein; Grossbasel in wenige Minuten über die Brücken

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Lage - alles in der Nähe
Urban, zentral, kurzwegig: Von der Feldbergstrasse 7 sind Sie in 2-3 Minuten am Rhein. Tram/Bus (Claraplatz/Messeplatz) in 5-7 Minuten; nach Grossbasel/Altstadt geht es in wenigen Minuten über die Brücken. Einkauf (Migros/Coop), Apotheken, Cafés/Restaurants und Dienstleister liegen in Gehdistanz. Schulen/Kindergarten im Quartier, Velowege vor der Tür.
ÖV & Mobilität (ca.): Basel SBB 12-15 Min mit Tram, Autobahn A2/A3 6-8 Min, EuroAirport 20-25 Min ÖV / 15-20 Min Auto. Ruhiger Innenhof - und dennoch mitten in Kleinbasel.

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Liegenschaft:
9-Parteien-Haus an sehr guter Wohnlage (Nähe Rhein)
Typ: 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Netto-Wohnfläche: ca. 92 m²
Balkon: ca. 4.95 m², ruhiger Innenhof; 
Lift: ja
Parken: Einstellhallenplatz im Preis inbegriffen (TG-Nr. 32)

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Nebenräume:
Kellerabteil Nr. 7241, Veloraum 
Mitbenutzung der Waschküche; alle Geräte neu.
Bezug: per sofort oder nach Vereinbarung
Modus: First come, first served

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Highlights
Helle, sonnige Wohnung mit idealer Raumaufteilung
Gepflegter Eingangsbereich mit Garderobe
Moderne Küche mit eigener Waschmaschine & Tumbler
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Zimmer 1 mit direktem Balkonzugang (Innenhof)
Zimmer 2 vielseitig nutzbar (Schlaf/Kinder/Büro)
Zimmer 3 ruhig zum Innenhof - ideal zum Schlafen
1 Nasszelle (Dusche/Badewanne/Doppel-Lavabo), WC separat (1 sep. WC)

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Räume & Flächen (ca.)
Gang/Garderobe gesamt: 10.21 m² (3.53 + 4.57 + 2.11)
Küche/Essen/Wohnen: 33.97 m² (8.17 + 4.99 + 20.81)
Separates WC: 2.00 m²
Zimmer 1: 15.62 m² (+ Balkon 4.95 m²)
Zimmer 2: 10.80 m²
Zimmer 3: 11.66 m²
Bad (Nasszelle): 6.15 m²
Netto-Wohnfläche total: ca. 92 m²

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Technik & Energie
Fernwärme (neu 2023)
Wärmeverteilung über Radiatoren

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Parken & Nebenräume
1 Einstellhallenplatz (TG-Nr. 32, im Preis inbegriffen)
Kellerabteil Nr. 7241
Veloraum Ja
Mitbenutzung der Waschküche; alle Geräte neu.

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Verfügbarkeit & Konditionen
Bezug: per sofort oder nach Vereinbarung

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Besichtigung
Jederzeit nach Vereinbarung. Schreiben Sie kurz an perri@immorossi.ch - wir koordinieren den nächstmöglichen Termin.

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Kontakt
IMMOROSSI AG - Rosario Perri
Gartenstrasse 101, CH-4052 Basel
Tel. 061 813 10 10 · Mobil 079 202 13 13
perri@immorossi.ch · www.immorossi.ch

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Finanzierung (optional)
Auf Wunsch vermitteln wir einen sehr guten Broker für eine bankenübergreifende, kostenlose und unverbindliche Vorprüfung (diskret; durch Banken honoriert).

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Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Pläne sind massgebend. Nicht frei zugängliche Bauteile/Installationen konnten nicht beurteilt werden; bei Bedarf empfehlen wir eine Prüfung durch Baufachleute.