2057 m², Rez-de-chaussée

Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an der Aeschwuhrstrasse 15 in Oftringen

Verfügbar ab 01.04.2026 oder nach Vereinbarung - Ihre neue Arbeitswelt wartet!

**3 Stockwerke mit zahlreichen Möglichkeiten:**
Die Immobilie bietet insgesamt **18 Büros/Räume** in verschiedenen Grössen, die flexibel genutzt werden können. Diese sind auf das **Erdgeschoss (13 Büros/Räume)** und das **1. Obergeschoss (5 Büros/Räume)** verteilt und bieten sowohl kleinen als auch größeren Teams Raum für Kreativität und Produktivität.

Die Büros können je nach Bedarf als Einzelbüros, Arbeitsgemeinschaften, Meetingräume oder Call-Räume eingerichtet werden.

_**Untergeschoss (UG):**_

* **Ebenerdig zugänglich** - ideal für Werkstätten oder Lagerflächen, ausgestattet mit einem 8m breiten Rolltor für bequemen Zugang
* **Haustechnikräume** (Serverraum, Heizungsraum, Elektroraum) - alles, was für den Betrieb nötig ist, unter einem Dach
* **Kantine mit Küche** und Kaffeeecke - der ideale Ort, um eine Pause zu geniessen, mit direktem Blick auf den Pool und die Grünflächen
* **Wasseranschluss** aussen am Gebäude - flexibel für zusätzliche Anforderungen
* **Werkstätten** im EG wie auch im UG verfügen über **Starkstrom- und Druckluftanschlüsse** - ideal für Maschinen und Technik
* **Klimatisierter Werkstattraum** - dieser Raum verfügt über ein 3 Meter breites Innentor und sorgt dafür, dass Ihre Technik immer unter optimalen Bedingungen arbeitet und nicht überhitzt

_**Erdgeschoss (EG):**_

* **13 Büroräume** - flexible Räumlichkeiten, die sich für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten anbieten
* **3.2 m hohe Werkstatt** mit Anlieferungs-Ebene - ideal für Logistik und Produktion
* **Empfangsbereich** mit Anmeldungsschleuse - professioneller Einstieg für Ihr Unternehmen
* **Eine Teeküche** und WC-Anlagen - für den Komfort Ihrer Mitarbeiter

_**1. Obergeschoss (OG):**_

* **5 Büroräume** - ideal für Ihr Büro-Team, mit Platz für kreative Ideen und flexible Arbeitskonfigurationen
* **Viel Platz für Ihre Ideen:** Möglichkeit, eine vollwertige Küche und zusätzliche Nasszellen zu integrieren
* **Ca. 70 m² grosse Terrasse** - geniessen Sie Pausen und den Ausblick auf den Pool und den Garten.

**_Besondere Highlights der Immobilie:_**

* **Pool für Mitarbeiter** zur alleinigen Benutzung - ein wahres Highlight für die Sommermonate und ideal für Teamevents
* **Garten mit Grünwiese** - entspannen Sie bei der Arbeit oder organisieren Sie kreative Meetings im Grünen

_**Lager-/Produktionshalle (ca. 400 m²):**_

* **Scherenbühne und 3 Rolltore** für einen schnellen und bequemen Zugang
* **Carport:** Platz für 3 Fahrzeuge direkt vor der Halle - ideal für den schnellen Zugang

_**Weitere wichtige Details:**_

* **Standort:** Aeschwuhrstrasse 15, 4665 Oftringen/AG
* **Aussenstellplätze:**Bis zu 25 Parkplätze
* **Elektroauto-Ladestation**direkt vor dem Gebäude - für nachhaltige Mobilität Ihrer Mitarbeiter und Besucher
* **Gesamtfläche: ca. 2000 m²** - perfekt für Unternehmen, die Büroflächen, Werkstätten und Lagerflächen miteinander kombinieren möchten

Diese Immobilie bietet nicht nur Büroflächen, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Werkstätten und Lagerräume effizient zu integrieren. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, Werkstätten, Multifunktionshalle und dem besonderen Extra eines Pools und Gartens bietet sie die ideale Grundlage für ein kreatives und funktionales Arbeitsumfeld.

Sie wünschen _**nur einen Teil der Liegenschaft?**_ Kein Problem, die Flächen lassen sich aufteilen und voneinander abgrenzen. Teilen Sie uns Ihren Bedarf mit und wir stellen Ihnen ein passendes Angebot zusammen.

Besichtigen Sie die Räumlichkeiten und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen!