7.5 Pièces, 194 m²

?? Stilvolles Neubau-Einfamilienhaus «Brenden 876» in Lutzenberg – modern, energieeffizient, familienfreundlich und bezugsbereit

Wohnfläche: ca. 194 m² | Zimmer: 7.5 | Grundstücksfläche: 435 m² | Kubatur: 1'200 m³ | Baujahr: 2025

? Ihr neues Zuhause

Das freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität. Dank der zentralen Lage können Rheineck und Thal mit dem Auto in rund 3 Minuten erreicht werden.

Dank der südlichen Ausrichtung und grossen Fensterfronten geniessen Sie helle, lichtdurchflutete Räume und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

?? Raumaufteilung & Ausstattung

- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
- Geräte von V-ZUG (Backofen & Steamer separat)
- Quooker-Wasserhahn für kochendes Wasser auf Knopfdruck
- Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Begehbare Regendusche, individueller Masswaschtisch
- Fenster mit 3-fach-Verglasung, hoher Schallschutz & Einbruchschutz
- Massivholztreppen aus Eiche, mineralischer Wandabrieb für ein natürliches Raumklima
- LED-Einbauspots für stimmungsvolle Beleuchtung

?? Energieeffizienz & Komfort

Das Gebäude entspricht modernsten Baustandards und überzeugt mit hoher Energieeffizienz:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit aktiver Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer
- Photovoltaikanlage (7.92 kWp) für nachhaltige Stromproduktion
- Hervorragende Dämmung gemäss Neubaustandard
- Ladestation für Elektroauto
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

?? Aussenbereich

- Überdachter Sitzplatz (ca. 30 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien
- Rasenfläche von ca. 95 m² (Rollrasen) mit fest installiertem Mähroboter
- Carport mit 2 überdachten Parkplätzen und zusätzlichem Stauraum
- 3 Aussenparkplätze auf dem grosszügigen Vorplatz (ca. 70 m²)
- Stilvoller Garten mit Hainbuche und Amberbaum, gestaltet durch die Varioplant AG

?? Lage – Brenden, Lutzenberg (AR)

Kindergarten und Primarschule (Schulhaus Gitzbühl) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Dorfladen, Post) liegen nur rund 160 m entfernt, grössere Geschäfte (Coop, Migros, Apotheke, Arzt) befinden sich im nahegelegenen Rheineck (ca. 3 Minuten mit dem Auto).

Die Bushaltestelle «Brenden» befindet sich in 1 Gehminute Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Rheineck.
Ein Wanderweg führt direkt am Grundstück vorbei – so beginnt die Natur direkt vor Ihrer Haustür.

?? Ihr Vorteil auf einen Blick

? Neubau 2025 / bezugsbereit
? 7.5 Zimmer / ca. 194 m² Wohnfläche
? Nachhaltige Holzbauweise & PV-Anlage
? Aktive Kühlung, E-Auto-Ladestation, Mähroboter
? Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung

Verkaufspreis: CHF 1'395'000.–
Verfügbarkeit: ab sofort

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Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.