6 Pièces, 180 m²

VERKAUFE Immobilie mit Einkommen

Einzigartige Gelegenheit Unabhängiges Gebäude auf 4 Ebenen
In strategischer Lage, nur 3 Minuten von der schweizerischen Grenze (Zollamt Lavena Ponte Tresa), 2 Minuten von der Bushaltestelle und 12 Minuten von Lugano, bieten wir ein frei stehendes Gebäude auf vier Seiten zum Verkauf. Die Südausrichtung gewährleistet Tageslicht für den gesamten Tag."

Das Gebäude bietet eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten:
- Zweizimmerwohnung, bereits bewohnbar, in Bio-Bauweise
- Einzimmerwohnung, bereits bewohnbar, ebenfalls in Bio-Bauweise
- Zweizimmerwohnung im Rohbau (Erdgeschoss und erster Stock), mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
- Einziges Wohnhaus: Durch die Kombination der verschiedenen Ebenen kann ein geräumiges, unabhängiges Haus auf mehreren Ebenen geschaffen werden, ideal für diejenigen, die eine Hauptwohnung oder ein zweites Haus mit großzügigen Räumen und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung suchen.
Eine ideale Lösung für diejenigen, die nach einer Einkommensimmobilie suchen: zwei Einheiten, die bereits zur Vermietung bereit sind, und eine dritte, die noch zu vervollständigen ist, perfekt, um den Wert des Eigentums weiter zu steigern.
Ein Gebäude mit großem Potenzial für Rendite und einem nachhaltigen Ansatz dank der Bio-Bauweise.



Beschreibung des Gebäudes: (Cadegliano Viconago ITA)
- Historischer Ursprung: Restauriertes Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, mit Mauern aus Stein mit einer Dicke von etwa 45 cm.
- Innenaufteilung:
Dritter Stock: Großzügiger und heller Wohnbereich mit offener Küche und kleiner Waschküche.
Zweiter Stock: Schlafzimmer und großes Badezimmer.
Erster Stock und Erdgeschoss: Derzeit im Rohbau, mit großem Potenzial für die Entwicklung von Einkommensquellen.
Erster Stock: Es gibt auch ein neu gebautes Gebäude (1970er Jahre), eine rustikale Einzimmerwohnung, die mit natürlichen Materialien gebaut wurde, mit einer maßgefertigten Küche mit einer Arbeitsplatte aus Moltrasio-Stein.
- Dach: Vollständig erneuertes Dach mit terrakotten Marsiglia-Ziegeln, mit Kupferabläufen und -rinnen. Die ursprüngliche Dachbalkenkonstruktion aus Pinienholz (11 m) und die alte, seculare Architrave im "Rücken-Esel"-Stil wurden beibehalten, als architektonisches Merkmal.
- Fassaden: Vollständig saniert im Jahr 2022, mit Granit-Gesimsen.
- Decken: Vollständig saniert, wobei die ursprünglichen Holzelemente so weit wie möglich erhalten blieben.
- Natürliche Materialien und Bio-Bauweise:
- Innendämmung mit 8 cm dicken Korkplatten.
- Trockene Konstruktion der Decken der oberen Stockwerke, mit Reisstroh-Isolierung.
- Holzfenster mit Dreifachverglasung.
- Natürliche Oberflächen:
Atmungsaktive Putze und Farben auf Kalkbasis, frei von schädlichen Substanzen und VOC, für ein gesundes und feuchtigkeitsbeständiges Umfeld.
- Maßgefertigte Küche im dritten Stock: Konstruktion aus vernetztem Fichtenholz mit Granitarbeitsplatte.
- Badezimmer: Erstklassige Sanitärkeramik, Marmordusche.
- Fußböden: Eichenparkett mit drei Schichten, hochwertig.
- Elektrogeräte: Kühlschrank GRF (italienische Marke) mit integrierter Weinkühlung und hochwertigen Küchenaccessoires.
- Anlagen:
Zentrale Heizanlage Weishaupt, dimensioniert für das gesamte Gebäude.
- Elektroanlage mit Bticino-Schaltern im Holz-Effekt und KNX-System.
- Monosplit-Luftgerät LG der neuesten Generation im dritten Stock.
- Parkplätze: Zwei überdachte Parkplätze im Erdgeschoss (in Bau).