6 Pièces

Gelegenheit für Kleinanleger!
Suchen Sie den Einstieg in den Immobilienmarkt? Dann sind Sie hier genau richtig. Stabile Mieteinnahme dank langjähriger Mieter, planbares und regelmässiges Einkommen, sind Ihre Vorteile.
Aber auch für befreundete Paare oder als Mehrgenerationen-Haus ist diese Liegenschaft spannend.

Zwischen den Städten Brugg und Aarau, eingebettet in die ländliche Idylle von Villnachern, präsentiert sich an der Hauptstrasse 11 dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2015. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen. Sie umfasst zwei Wohnungen sowie einen separat vermieteten Hobbyraum mit eigenem WC. Hier lebt es sich ländlich und doch zentral. Zürich und Basel erreichen Sie in 40 Minuten.

Dieses Wohnhaus wurde 2015 neu erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Das Haus mit zwei Mietwohnungen und einem grossen Hobbyraum ist komplett vermietet. Geheizt wird auch hier über die Erdsonden-Wärmepumpe.

Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume für die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, sowie ein Hobbyraum mit WC. Der beheizte, 56 m² grosse Hobbyraum verfügt über eine aussergewöhnliche Grösse und Raumhöhe.

Erdgeschoss
Die gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Mit einem 32 m² grossen Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Reduit mit Waschturm und einem 11.5 m² grossen Sitzplatz ist diese Wohnung perfekt ausgestattet.

Dachgeschoss
Die 2.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 90 m² ist im Dachgeschoss angegliedert. Die offene Küche mit
dem 44 m² grossen angrenzenden Wohnraum verleiht der Wohnung einen Loft-artigen Charakter.

Sind Sie an einem grösseren Investment interessiert, bietet sich die Gelegenheit das gegenüberliegende Gewerbehaus zusätzlich zu erwerben.
Darin sind eine Werkstatt mit Lager, Büroräume und eine Praxis untergebracht. Die Liegenschaft ist vollvermietet und steht ebenfalls zum Verkauf.

Die ganze Anlage ist neuwertig und sehr gepflegt. Der Gewerbebau ist optiert und unterliegt der MWST.
Die beiden Liegenschaften befinden sich in einer eigenen Immobilien AG. Bei Interesse kann die AG übernommen werden.