480 m²

Eingebettet in einer ruhigen Lage an der Klosterstrasse im Herzen von Luzern präsentiert sich dieses gut unterhaltene sechsstöckige Gebäude als attraktive Investitionsmöglichkeit. Umfangreiche Renovierungen wurden durchgeführt, darunter eine umfassende Sanierung zwischen 2001 und 2005, gefolgt von der Erneuerung der Fassade und des Daches im Jahr 2009 sowie der Heizungsanlage im Jahr 2015, was einen geringen unmittelbaren Investitionsbedarf signalisiert.

Das Objekt umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss, ein Büro im ersten Obergeschoss (das als Wohnung genutzt werden könnte), zwei ähnliche 4 Zimmerwohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche sowie eine grosszügige Maisonettewohnung mit 160m² im vierten Obergeschoss. Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt rund 460m².

Die Liegenschaft ist verkehrsgünstig gelegen, nur zwei Gehminuten von der Reuss und fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, wobei sich die Autobahnauffahrt ebenfalls um die Ecke befindet. Trotz seiner zentralen Lage profitiert das Objekt von einer ruhigen Umgebung.

Erbaut im Jahr 1915 und ohne Lift, wird diese Liegenschaft auf Verhandlungsbasis mit entsprechendem Kapitalnachweis angeboten.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Attraktive und zentrale Lage
* Langfristige und lukrative Investition
* CHF 122'000.- netto Einnahmen pro Jahr
* Spannender Einheiten-Mix
* Vermietbare Wohnfläche ca. 460m²
* Jede Wohnung mit eigenem Warmwasserboiler
* Fassade wurde 2013 saniert
* Glasfaseranschluss
* Steigleitung im Jahr 2001 erneuert
* Grosszügige Waschküche - Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Waschturm
* Alle Küchen sind mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Glaskeramikherd ausgestattet
* Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone (süd- und nordseitig), Maisonettewohnung hat 1 Balkon und 1 Terrasse mit Wasseranschluss (südseitig)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu dieser Gelegenheit zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.