678 m²
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 550'000
6516 Cugnasco-Gerra
Via Locarno 22
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En ligne depuis 2 mois
Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
678 m²
Balcon
1
Terrasse
1
Documents
Prix de vente
Prix de vente
CHF 550'000
Évolution des prix
01.12.2025
CHF 550'000
25.11.2025
CHF 675'000
28.10.2025
CHF 650'000
Équipements
Balcon/
Terrasse
Parking extérieur
Véranda
Cave
Lave-linge
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Jardin
Description
Ottima opportunità di sviluppo: terreno R3 con fabbricato
?? Prezzo normale: CHF 675’000.–
?? Opzione con accollo ipoteca: CHF 550’000.– + subentro in ipoteca di CHF 200’000.–
Occasione rara a Cugnasco: casa ticinese abitabile, con giardino, laboratorio e terreno edificabile R3 di 678 m² con SUL potenziale 406 m².
Perfetta per uso proprio, ampliamento, trasformazione o sviluppo di due villette.
Il terreno da solo giustifica l’investimento — la casa è il bonus che ti permette di abitare o affittare fin da subito.
?? COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ
? Casa su 3 livelli
Piano Terra:
Soggiorno con camino
Cucina abitabile
Bagno ospiti
Lavanderia
Accesso diretto al laboratorio
Uscita sul giardino
Primo Piano:
3 camere matrimoniali molto grandi
1 camera ospiti / ufficio
Bagno completo con vasca
Mansarda:
Spazio open-space (studio/hobby)
Possibilità di trasformazione in camera aggiuntiva
Possibilità finestre a tetto o balconcino
? Laboratorio / Atelier
Collegato ma con ingresso indipendente.
Ideale per artigiani, studi professionali, atelier, massaggi, fotografo, ufficio privato.
Superficie 70–80 m².
? Esterni
Giardino 300–350 m²
4–5 posteggi
Terreno pianeggiante, ideale per ampliamento o nuova costruzione
Ottima esposizione solare
Accesso diretto dalla strada
?? DATI TECNICI TERRENO (PARTICELLA 257)
Superficie: 678 m²
Zona: R3 residenziale
Occupazione fondiaria: 35% ? 237 m²
SUL potenziale: 406 m²
Perfetto per:
? casa moderna 180–200 m²
? 2 villette indipendenti (150–160 m² ciascuna)
? abitazione + laboratorio professionale
? micro-promozione immobiliare
?? SCENARI DI SVILUPPO
?? Scenario 1 – Villa moderna
4–5 camere
grandi spazi
giardino privato
valore di mercato molto alto
?? Scenario 2 – 2 villette indipendenti
2 piani
3 camere
2 bagni
giardini privati
margine rivendita 20–30%
?? Scenario 3 – Casa + studio professionale
Superficie sfruttabile totale fino a 380 m².
?? Posizione
Via Locarno – 6516 Cugnasco
Zona tranquilla e soleggiata, vicino a scuole, negozi e mezzi pubblici.
Tra Locarno e Bellinzona.
?? Contatti
Per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo, contatto diretto via email.?Solo seri interessati all’acquisto immediato.
Emplacement et attractivité
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Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
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