Immeuble

Casa plurifamiliare con negozio e posteggi – Via San Gottardo 79, 6648 Minusio

In posizione centrale, di fronte al Municipio di Minusio e all'Ufficio tecnico, vendesi palazzina su tre livelli composta da locale commerciale, due appartamenti indipendenti e posteggi privati.

Piano terreno

•Locale commerciale di ca. 60 m² con ampie vetrate a doppio vetro aspirato.

•Servizi igienici, vano accessorio e riscaldamento elettrico a pavimento regolabile.

•Canne fumarie recentemente adeguate a norma per eventuale stufa a pellet.

•Allacciamento gratuito alla fibra ottica (Cablex) fino alla derivazione esterna, con prese interne già predisposte.

Primo piano

•Appartamento di ca. 55 m² con doppia entrata e sottoscala utile.

•Cucina completamente arredata, soggiorno luminoso, camera da letto, bagno con vasca/doccia.

•Lavanderia interna e ampio terrazzo di 12 m².

Secondo piano (mansarda)

•Appartamento leggermente più contenuto, con terrazzino panoramico.

•Cucina arredata, soggiorno, camera da letto, bagno e vano lavatrice (opzionale).

Altri locali

•Scantinato di oltre 20 m², ideale come deposito o cantina.

•Mappale 1142 di ca. 50 m², adibito a posteggi, cedibile separatamente o in aggiunta alla casa principale (mapp. 1141).

Vantaggi e posizione

•Spese generali molto contenute.

•Zona servita e ben collegata: posta, banca, medici, terapeuti, negozi e supermercati (Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl) raggiungibili a piedi.

•Al primo tornante salendo dalla chiesa di San Rocco verso Brione s/Minusio.

Ideale per:

•Chi desidera abitare e lavorare nello stesso stabile.

•Investitori alla ricerca di un immobile a reddito nel cuore di Minusio.

**Minusio** è conosciuta per il suo lungolago, un magnifico percorso panoramico lungo le rive del Lago Maggiore. Seguendo il lungolago di Minusio, Muralto e Locarno si raggiunge il Parco delle Camelie, in prossimità del delta della Maggia. Anche i sentieri che collegano Brione ed Orselina sono il sogno di tanti escursionisti.

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**Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Parkplätzen – Via San Gottardo 79, 6648 Minusio**

An zentraler Lage, unmittelbar gegenüber dem Gemeindehaus und dem technischen Dienst von Minusio, steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ein Gewerbelokal, zwei unabhängige Wohnungen sowie private Parkplätze.
**Erdgeschoss**

* **Gewerberaum von ca. 60 m²** mit grossen Schaufenstern (Doppelverglasung mit Vakuumtechnik)
* Sanitäranlagen, Nebenraum und **elektrische Bodenheizung** mit Einzelregulierung
* **Neue Kaminzüge**, konform für den Einbau eines Pellet-Ofens
* **Kostenloser Glasfaseranschluss (Cablex)** bis zur Aussenableitung, interne Anschlüsse bereits vorhanden

**1. Obergeschoss**

* **Wohnung von ca. 55 m²** mit zwei Eingängen und praktischem Stauraum unter der Treppe
* Ausgestattete Küche, **helles Wohnzimmer**, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche
* **Eigene Waschmaschine** und **grosse Terrasse von 12 m²*
**2. Obergeschoss (Dachgeschoss)**

* Kompaktere Wohnung mit **Panoramaterrasse**
* Ausgestattete Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie optionaler Waschmaschinenanschluss

**Weitere Räumlichkeiten**

* **Kellerraum von über 20 m²**, ideal als Lager oder Vorratsraum
* **Parzelle Nr. 1142 (ca. 50 m²)** als Parkplatzfläche – separat oder zusammen mit der Hauptliegenschaft (Parz. 1141) erwerbbar

**Vorteile und Lage**

* **Sehr tiefe Nebenkosten**
* Optimal erschlossene Lage: Post, Banken, Ärzte, Therapeuten, Geschäfte und Supermärkte (Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl) sind **zu Fuss erreichbar**
* Am ersten Kehrrad oberhalb der Kirche San Rocco, Richtung Brione s/Minusio

**Ideal für**

* Personen, die **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** kombinieren möchten
* Investoren, die **eine solide Renditeliegenschaft im Herzen von Minusio** suchen

Derzeit beträgt das Mietertragseinkommen **CHF 36'000.– pro Jahr**.

**Minusio**ist als Urlaubsort sehr bekannt und seine Seepromenade ist sehr beliebt, ein wunderbarer Panoramaweg längs den Lago Maggiore bis zum Parco delle Camelie. Sehr beliebt auch sind die Wanderwege die Brione und Orselina verbinden, mit unverbaubare Aussicht u¨ber den ganzen See. Minusio ist eine Freude fu¨r Fahrradfahrer, Läufer und diejenige die Sport in der Natur