415 m², Rez-de-chaussée

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen von Herzogenbuchsee

An zentraler Lage an der Zürichstrasse 18 befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1752 erbaut und ist im kommunalen Bauinventar als erhaltenswert eingestuft. Die charakteristische Fachwerkfassade mit den roten Fensterläden verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Auftritt und unterstreicht den historischen Charme.

Der Dachstock ist ausbaubar und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder eine Ateliernutzung. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt, welche sich ideal für Handwerker oder zur individuellen Nutzung eignet.

Abgerundet wird die Liegenschaft von grosszügigen Kellerräumen im Untergeschoss.
Zustand und bauliche Rahmenbedingungen

**Zustand und bauliche Rahmenbedingungen
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Die Liegenschaft ist vollständig sanierungsbedürftig. Die Bausubstanz ist intakt, erfordert jedoch eine umfassende Erneuerung des Ausbaus, der Installationen sowie des Rohbaus 2.

Das Grundstück liegt in der Kernzone, was interessante Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Zu beachten sind eine Gestaltungsbaulinie, ein Überbauungsplan sowie die Lage im archäologischen Schutzgebiet. Diese Vorgaben sind bei Neubauprojekten zu berücksichtigen, stellen für Sanierungen im Bestand jedoch keine Einschränkung dar.

**Potenzial und Zielgruppe
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Die zentrale und präsente Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Handwerker, Bauunternehmer, Architekten oder Investoren, die den historischen Bestand zu neuem Leben erwecken möchten.
Die Lage im Ortszentrum sichert eine nachhaltige Wertbeständigkeit und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für vielfältige Nutzungskonzepte.