4.5 Pièces, 122 m², Rez-de-chaussée

Verkauf aufgrund Wegzug in die Heimat

Makrolage

Die Gemeinde Au liegt im attraktiven St. Galler Rheintal, nahe an der Grenze zu Österreich und Deutschland. Dank direktem Autobahnanschluss (A13), dem nahegelegenen Bahnhof Heerbrugg sowie einer hervorragenden S-Bahn- und Schnellzugverbindung nach St. Gallen und Chur ist die Region bestens erschlossen. Die Nähe zu Bodensee, Appenzellerland und Vorarlberg bietet vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse. Au überzeugt zudem mit familienfreundlicher Infrastruktur, hoher Lebensqualität und tiefer Steuerbelastung.

 

Mikrolage – Wohnüberbauung Haldenbach, Au

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Hanglage in einem gepflegten, familienfreundlichen Quartier.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch moderne Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie eine offene, helle Gestaltung der Wohnungen.

 

Vorteile der Lage:

Schöne, Aussicht auf die Rebhänge der Auer Winzer und das St. Galler Rheintal
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkauf, Bahnhof, Bus, Schulen und Naherholungsgebiete sind zu Fuss erreichbar
Ganztägige Besonnung
Super Nachbarn und coole Stockwerkeigentümer-/innen
Verkehrstechnisch optimal erschlossen
Familiäre, ruhige Wohnumgebung
Unterhaltsarme Gebäudehülle
Für Personen mit hohem Anspruch an Ruhe, Komfort und Aussicht ideal geeignet
Ideale Alterswohnung oder Familienwohnung (barrierearm, Nähe zu Schulen und Kindergarten)
Rollstuhlgängig
 

Eigentumswohnung – modern, grosszügig, lichtdurchflutet

Diese Parterre 4.5-Zimmer-Wohnung mit 122?m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und einem aussergewöhnlichen Aussenbereich. 110 m² Terrasse und davon 27 m² gedeckt.

 

Highlights:

Parterre mit schönem Garten und offener Feuerstelle.
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich dank raumhoher Fenster
Grosse, teilgedeckte Terrasse und eigenem Réduit (über 110?m² Aussenfläche)
Eigenes Badezimmer im Elternschlafzimmer
Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten von VZUG
Wokherd Induktion
Altholzelemente kombiniert mit einem rustikalen Eichenparkett machen es einzigartig
Eigener Waschturm in der Wohnung
Praktisches Réduit in der Wohnung & grosser Kellerraum im UG
Zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Liftzugang
Neue Photovoltaik Anlage (2024) mit Eigenverbrauchsgemeinschaft
 

Richtpreis

Wohnungspreis: CHF 990’000
Tiefgaragenplätze (2 Stück): CHF 38'000.– je Platz
Gesamtpreis: CHF 1'066’000
 

Bezugstermin

01.07.2026 oder nach Vereinbarung

 

Interessiert?

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.