3.5 Pièces, 92 m², 2. étage

Die Wohnung 202 ist eine exklusive Maisonettewohnung auf zwei Etagen im 2. Ober- und Dachgeschoss des Neubauprojekts _Oetlisberg 22_ in Zürich-Witikon. Sie vereint grosszügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine klare, moderne Architektur in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von 92.4 m² und einer Balkonfläche von 7.1 m² bietet die Einheit ein ideales Raumangebot für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die urbanen Komfort mit Privatsphäre und Weitblick verbinden möchten.

**Raumaufteilung**

Die Maisonettewohnung ist über das 2. Obergeschoss erschlossen und über eine interne Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden.

**2. Obergeschoss**

* Entrée mit praktischem Reduit und Garderobe
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* Zimmer 1 mit angrenzendem **Du/WC**
* Zweites **WC** im Korridorbereich
* Zugang zum **Balkon (7.1 m²)** mit Süd-Ausrichtung

**Dachgeschoss**

* Grosszügiges Hauptschlafzimmer mit viel Charme dank Dachgauben
* **Badezimmer mit Badewanne oder Dusche** (dritte Nasszelle)
* Vorraum mit Platz für Home-Office oder Ankleide

Die Highlights im Überblick:

* Helle Wohnräume mit hochwertigem Parkett oder Keramikplatten
* Offene Küche mit exklusiver Ausstattung von _Rolf Schubiger Küchen_
* Drei moderne Nasszellen mit bodenebenen Duschen und Badewanne
* Direkter Liftzugang in die Wohnung
* Eigener Kellerraum sowie Tiefgaragenplatz (CHF 60'000.–, optional)
* Minergie-zertifizierte Bauweise für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz

Das Gebäude wird im gehobenen Standard erstellt – mit Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, kontrollierter Wohnraumlüftung und Vorbereitung für E-Mobilität.

Die ruhige Lage in Zürich-Witikon kombiniert naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen und beraten Sie persönlich zu den verschiedenen Wohneinheiten im Projekt _Oetlisberg 22_.